上海进深 张林霞 10月20日，在刚落幕的上海2025年第八批次土拍中，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间成为市场核心焦点。凭借稀缺的区位优势，该地块吸引了中海、保利发展，以及招商&越秀&星狮&南通瑞城联合体三家竞买方参与争夺。

经过52轮激烈竞价，最终由招商&越秀&星狮&南通瑞城联合体以773715万元总价竞得，成交楼面价81415元/平方米，溢价率达9.03%。

该成交地块由两个子地块构成，总建筑面积约9.5万平方米。根据规划，住宅部分占比73%，文体用地占比27%。若剔除文体用地，仅计算可售住宅部分，其实际楼面价已攀升至约11.15万元/平方米。

区位方面，地块地处苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶级豪宅为邻，且与苏河湾万象天地、静安大悦城两大商业综合体无缝衔接。地块南向可俯瞰约200米宽的苏州河景观，区位条件极为优越。

市场层面，该地块周边近年入市的新房，受此前限价政策影响，均价普遍维持在13万–14万元/㎡区间。

而区域内品质较优的滨水次新房，挂牌价则明显更高。例如，苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，紧邻苏州河的华侨城苏河湾，均价更是达到23.5万元/㎡左右。