北京进深 赵盼盼 顺义新盘龙湖宸翰于9月24日开盘，目前已开始网签转化。

截至10月19日，开盘25天，网签14套，合计1529.78㎡，成交均价41634.55元/㎡，大概是备案价的97折左右。

与项目北侧现房在售的龙湖御湖境二期成交均价43207.91万元/㎡相比，每平米低了约1573.36元。

项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，9月13日取得预售许可证，共551套房源，拟售均价4.02万-4.57万元/㎡。

主推97/118/138/165㎡四种户型。

阳台做到了多种形式。北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：

·顺义首次出现的花池，面积全赠送；

·花池内嵌的阳台报规是开敞阳台，送一半面积。

·另外两段报规是挑空平台，可做封闭处理，但面积全赠送。

而北边用挑空平台代替了常见的设备平台，同样不计面积，设备平台进深一般在1米左右，宽的能做到1米2，但挑空平台的进深普遍是1米8。

这三种阳台，足以让096地块的住宅建面实用率再突破一个新高度。

1、97㎡三居两卫

位于小区最南排的15#、16#、17#三栋楼，赠送面积约26㎡。

2、118㎡三居两卫

有洋房和小高层两种产品：

洋房位于东西两侧楼栋，小高层118户型位于西北角的2#楼。

赠送面积超27㎡。

3、138㎡四居两卫

10#、11#、12#楼整栋，中央3#、4#楼各有一个单元。

赠送面积有将近37㎡。

4、顶配165㎡四居三卫

位于3#、4#楼两端单元，以及6#、7楼整栋。

赠送面积和138户型差不多，37.5㎡左右。

项目所在顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

包含两幅住宅子地块，其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司。

3月19日成立，注册资本13亿元。6月底完成投资人变更，目前股权结构为：

申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

在龙湖宸翰北侧，就是龙湖开发的御湖境项目，这一片是龙湖的绝对主场。

御湖境一、二期合共千套房套，2023年初入市，目前基本售罄，成交均价4.4万/平米，堪称顺义主城区的标杆产品。

吸取了御湖境的开发经验，龙湖宸翰加码了“好房子”全套配置，1万平米中心景观花园，架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。