北京进深 徐迪 近日，中建壹品宝山新盘海宸元境部分户型图流出。

面积段99/106㎡三居；123/139/180㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。

得房率87%-93%，达到当前海淀赠送的天花板，同面积可多得一个8㎡的小卧室。

西边户99㎡三居两卫，起步就是改善级别。

通面宽+全进深飘窗赠送，隐藏了一个彩蛋——北边小卧室东侧也有个飘窗，外接设备平台，整体得房率93%。

当前市面上流行的2+1可变户型，适配多种家庭需求；双卫设计，消除小户型窘迫感。

最大的亮点是客厅270度弧面巨幕窗，采光、视野和空间通透感一步到位。

飘窗的扩容，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间，每一寸面积都利用到极致了。

（图源：小红书“中建海宸元境”）

海宸元境所在海淀宝山0016地块今年6月5日才完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。

项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。

规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。

楼栋采用了点状布局，南排3栋紧贴用地红线，楼栋东西间距仅有1.8米，为了保证隐私性，相邻楼栋中间防火墙无门窗洞口。

正门在小区西侧，另在东侧有一道人行小门，车库大门正对着金隅项目的西大门。

整体建筑风格偏中式，大门做了传统的三进式，镂空等装饰造型。

最里边还设置了一道影壁，很典型的中式门庭，沿街面奢阔景墙长度达200米。

项目都没有架空层、风雨连廊这类新规配置，而是以下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间，面积约900㎡。

三进式园林景观，有大量水系，总面积超1万㎡。以3300㎡中央花园为中轴对称展开，南侧是7000㎡的市民花园。

项目建设单位北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。

去年底，中建壹品北方分公司迎来重大调整，原中建壹品北方区总经理田植钊离开，刘尚元接任。近日又有消息称，中建壹品北方分公司营销总也将换防，曹秋良离任，原南方分公司副总经理刘红接棒。

地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

两块地规模适中，与今年成交的海淀朱房、树村等地块相比，入手门槛较低，适合打造低总价刚需产品。

周边整体生活配套资源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。

1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；

商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右。距离石景山游乐园不到2公里。

整体来看海淀西四环至西五环一带新盘不少：

东北3公里左右，靠近西四环的保利建工半壁店地块比宝山双子更早完成出让，目前还没出方案。

建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

此外，地块北侧的西郊机场双子地块在从第五轮供地清单延续到第六轮，目前仍未被激活。