北京进深 徐迪 近日，北京市石景山区SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地块规划综合实施方案公示。

地块位于石景山区1610街区，首特钢园区西部。南至北辛安中路，北至规划特钢北路，西至规划聚盛街，东至规划铁壁街。

建设用地总面积2.93公顷，地上总建筑规模6.01万㎡。其中：

01地块为居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3；

限高80米，预计可开发为25-26F高层产品。

02地块为托幼用地，占地0.51公顷，建筑规模0.46万㎡。

新地块规模不大，整体地形比较方正，但现方案规划幼儿园地块在住宅地块东侧居中位置，使住宅地形呈现向东内陷的凹字形。

不知道正式出让阶段幼儿园位置是否可以调整。

否则东南、东北角两块小空间不利于楼栋排布，或造成一定程度的浪费。

地块距离地铁北辛安站直线不到1公里，通勤族友好；

周边楼盘众多，居住配套成熟。

新盘主要是去年开盘的中海寰宇天下天镜，18栋7-25F住宅楼，共884户，主推98-196㎡两至四居。

目前网签394套，全盘去化45%，成交均价6.62万元/㎡。

该项目是寰宇天下的五期产品，也是继景山府、熙山府、御山府和天赋之后，寰宇天下的收官之作。

往南两公里左右是首钢园东南区居住板块，有正在热销中的首钢璟悦长安、中海长安源境等新盘。

中海新城和首钢房地产都深耕石景山，新地块是否仍由这两家房企摘得？