北京进深 徐迪 十一小长假期间，怀柔新盘建工嘉棠澐玺累计完成37套网签。

项目于9月21日开盘，次日即有网签转化，首周网签110套，成交均价3.97万元/㎡。

截至目前，累计网签147套，全盘去化率66%。

最新成交的房源将整体均价小幅拉高了一些，达到3.98元/㎡，更加接近4.05万元的预售均价。

网签金额总计5.98亿元，地价覆盖率151%。

项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。

规划7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。

预售均价4.05万元/㎡。其中3#楼均价最高，次顶层136㎡顶配四居单价达到4.51万元/㎡。

嘉棠澐玺所在怀柔HR00-0103-6012地块成交于5月9日，由北京建工地产以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。

规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。

作为怀柔首个“好房子”项目，嘉棠澐玺层高3米+，建面使用率突破100%。

南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池。

北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。

通面宽阳台的项目不少，外边还能接出个通面宽的花池，全北京也是独一份儿了。

昌平和海淀新盘看到这版户型图简直要羡慕嫉妒恨。

外立面白色仿石材、弧形铝板线条，深灰色类玻璃幕墙组合，三段式五开间形态，“郎窑红”点缀，现代建筑中东方元素隐现。

社区大门设计灵感源自宝格丽酒店，5.65米挑檐穹顶，沿街展示面48米宽。

红奢石屏+浅灰奢石照壁，海棠拼花、古铜立柱。

6米高单元入户大堂，借鉴法国凯旋门，呈现艺术归家礼序。

穿过社区大门，沿风雨连廊而入，串连七境园林。

3#首层架空为邻里共享空间，建面约350平方米。

包括健身、学堂、茶室等功能，将泛会所升维成全时生活剧场。

考虑公示过程中周边居民提出调整诉求，为减少后期使用过程中矛盾，调整了设计方案，将东北侧电动自行车停车场地调整至小区内部。

此外，项目东侧道路规划为街坊路，道路红线拓宽至12米，与项目同期建成并开放。

在建设期间预留府前龙樾消防车通行道路，未来项目建成后街坊路仍兼具府前龙樾消防通道应急使用功能。

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。