粤进深 严明会 增城石滩板块有个盘，叫联发悦璞园。

这是联发进军广州的首个楼盘。

2021年4月26日，联发拿下增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块，总价10.18亿元，折合楼面价8072元/平方米。

当时这宗地拍了1个多小时，竞价23轮，十分抢手。

拿地后，联发成立了项目公司——广州联立房地产开发有限公司（以下简称“联立房地产”）。

项目总用地面积42038.18平方米，计容建面126114平方米，绿化率30%。根据早前规划，计划建设8栋住宅楼。

但自2021年9月开放城市会客厅后，便再未传出入市消息，长期处于待售阶段。

业内认为，联发悦璞园迟迟不入市，与近几年板块内房价“暴跌”有很大关系。

公开数据显示，2021年，增城石滩板块新房成交均价约‌1.6万元/平方米；到了2022年，降至1.36万元/平方米。

2023年和2024年，石滩板块价格持续走低，新房成交均价分别为1.33万元/平方米、1.08万元/平方米。

目前，联发悦璞园周边在售楼盘有广州敏捷绿湖首府、碧桂园星禧台、石滩第一城等，在售均价8500元-1.2万元/平方米。

而联发悦璞园的拿地价8072元/平方米，按照这几年的市场行情，怎么卖都是亏。

如今已经拿地四年多，四年时间里，项目公司联立房地产高管也换了一波又一波。

2022年6月，该公司原董事长蒋赵军退出，洪毅接任；2023年5月，原经理晏武退出，经理一职由新董事长洪毅兼任。

据天眼查，今年10月初，联立房地产高管再次变更。洪毅退出董事长、经理职务，由郭鹏接任。

今年初，联发集团撤销城市公司，合并成立事业部，郭鹏担任大湾区事业部总经理之职。