Ai快讯 10月10日，保利置业股价大幅上涨，截至收盘涨幅达19.51%，盘中涨幅一度超过20%，成交额也显著增加，引发市场关注。这一股价波动与日前保利发展发布的公告相关。

10月9日晚间，保利发展发布股权变动公告。保利集团与全资子公司保利南方当日签署《国有股权无偿划转协议》，保利南方将其持有的保利发展45.12亿股股份（占总股本的37.69%）无偿划转至保利集团。股份划转完成后，保利南方不再持有保利发展股份，保利集团对保利发展的直接持股比例从3.03%跃升至40.72%。

在股份划转前，保利发展、保利南方与保利集团三者为三级持股，即“保利集团—保利南方—保利发展”；划转完成后，保利发展成为保利集团一级子公司，变为“保利集团—保利发展”二级直接管控模式。

保利发展“地位升级”后，市场传出“保利发展要整合保利置业”的说法。不过，10月10日晚间，保利置业紧急发布澄清公告，称公司已知悉股价及成交量上升，经查询，确认没有导致股价及成交量波动的任何原因，或任何必须公布以避免公司证券出现虚假市场的资料，或需要披露的信息，建议股东及潜在投资者不要依赖有关集团的市场传言。同时，保利发展也对媒体回复称，公司股权进行调整，主要是响应对法人层级压减相关要求，其他架构、管理安排等没有变化，保利发展一直是保利集团的主要子公司，并由集团直接管理。

事实上，从2016年起，国务院常务会议对中央企业开展压减工作；2022年，新一轮中央企业压减工作持续展开；今年3月，国务院国资委提出国有企业进一步压缩管理层级，建立快速决策机制等。可见，保利发展股权架构调整背后主因是响应“对法人层级压减相关要求”。

作为保利集团旗下专注于房地产业务的两家公司，保利发展和保利置业存在业务交叉。为避免同业竞争，两家公司有不同的“地盘”划分。2012年4月，保利地产（保利发展更名前）股东大会上董事长宋广菊曾透露，对于双方共同进入的上海、广州、重庆和武汉4个城市，两家企业要协商发展，今后原则上不会再有新的交叉区域。在此协议中，保利发展被挡在深圳、苏州、海南等市场门外，保利置业则撤出北京等市场。后来，双方共同进驻的城市从4个增加至7个，新增北京、贵阳和佛山3个城市。

从拿地方向看，总部在上海的保利置业偏重于长三角和大湾区；保利发展则布局全国，有意绕开深圳等城市。今年上半年，保利发展共拓展26个新项目，总地价509亿元，总计容面积228万平方米，涉及北京、上海、广州等14座城市。但两者布局仍难免存在重叠区域。

回顾过往，保利发展也曾有意合并保利置业。2016年5月股东大会上，宋广菊曾表示，保利地产与保利置业两个平台的合并要在2018年完成，但后来两家上市公司的合并始终未有实质性进展。毕竟两家公司一家在内地上市，一家在香港上市，若要合并，涉及跨越不同资本平台间的整合，还包括交易方式、评估对价、人事调整等，所需资金和整合难度较大。

根据最新业绩公告，2025年1 - 9月，保利发展实现签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%；签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，仍居于行业首位。截至2025年9月，保利置业累计实现合同销售面积约129.5万平方米，合同销售金额约395亿元，位居克而瑞1 - 9月房企销售排行榜第15位。

（AI撰文，仅供参考）