北京进深 徐迪 9月27日，石景山西黄村新盘中海瑞文里开盘，官宣首日销售额突破21亿元。

当天即有网签转化，共16套，成交均价约6.28万元/㎡。

其中东区10套，均价6.35万元/㎡；

西区6套，均价6.11万元/㎡。

与预售均价相比，每平米直降近1万元，开盘优惠力度还是比较大的。

中海瑞文里住宅总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。

规划16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。

其中西区648地块规划5栋住宅楼，226户；东区650地块规划11栋楼，594户。

主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。

9月22日，西区648地块取证，备案名为瑞玉苑，首批4栋楼共166套，拟售均价7.1万元/㎡。

北边首层架空的1#楼单价最高，次顶层房源表价7.59万/㎡，为建面约115㎡四居，产权得房率78%。

3#楼为110㎡三居，产权得房率约76%；4#、5#楼均为92㎡三居户型，产权得房率81%。

9月25日东区650地块取证，东区备案名为瑞宸苑，首批准售5栋楼251套，备案均价7.4万元/㎡。

均价最高的楼栋为西南角3#楼，15F小高层产品，户型为顶配建面131㎡；次顶层房源预售价为7.9万元/㎡。

2栋洋房，92㎡/110㎡三居，产权得房率约80.2%；

3栋小高层，110㎡三居/131㎡四居，产权得房率约75%-78%。

赠送方面，南北双阳台，1.8米的大进深，赠送缩水的当下，且看且珍惜。

边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。

90㎡三居两卫中间户赠送约9㎡，边户赠送约12㎡；

110㎡中间户三居赠送约10.8㎡，边户四居赠送约15㎡；

131㎡顶配四居，赠送高达17㎡。

从样板间来看，交付标准非常高，除了一些零零碎碎的小饰物，其余基本都是交标。

两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。

东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。

这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。

中海新城这一波锚准了刚需客群痛点。

主城区低总价新规盘，临铁、商业、书包，这个组合有多强，懂的都懂。

往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。

石景山西黄村项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。

开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。

北边的640公建地块案名为中海玉華玖章，选择走“小而美”的精品社区路线。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。

南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道。作为中海新城离海淀最近的住宅项目，预计将以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。