北京进深 徐迪 9月22日，昌平东小口镇0405-0001地块“空降”至预申请列表中。

起拍价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。

预申请受理时间自截至2025年10月21日下午17:00。

这块地并不在月初发布的第七轮供地清单中，而在早已下线的第五轮清单上，当时还有另外两宗02、05地块，均未被激活。

此次突发进入预申请流程，不知是哪家房企又打算在昌平屯粮了。

东小口01地块占地3.13公顷，规划建面8.77万元平米，容积率2.8，限高60米。

地块内需配建社区管理服务用房1处，地上建筑规模500平方米。

东小口地块直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

板块近5年都没有新增供应，第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。