上海进深 张林霞 9月19日，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目协议拟出让结果公示，中建壹品投资发展有限公司为意向用地者，项目案名官宣，定位外滩元境。

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前滩九宫格容积率普遍超2.0，世博九宫格容积率均在2.6以上，最高住宅用地达3.3。反观杨浦滨江九宫格，除浦江之星容积率3.9外，其余6块住宅用地与1块商办用地容积率均介于1.2-1.8之间，建筑高度仅12-24米。

同为滨江九宫格，杨浦滨江版以低容积率凸显优势：更宽楼间距、更低居住密度，让人均绿地更疏阔，景观视野更优，且区域内含风貌建筑，留存老上海海派风情里弄韵味。

生活配套紧密围绕九宫格布局，形成集低密住区、地标建筑、滨江科创带、公园生态区与教育配套于一体的“大九宫格”。杨浦滨江九宫格项目最早可追溯至2年前。

2023年4月，杨浦发布I14-01、I15-01地块遴选公告，由中建壹品竞得：I14-01地块打造的浦江之星已售罄，I15-01地块为风貌里弄商办华忻坊。

此次I9-01地块（外滩元境）则是第四块宅地。该地块建设用地面积21210.66平方米，规划为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，建筑限高12米。最终成交价225682万元，楼面价约76000元/㎡。