9月30日，南大中央公园即将迎来开园，十一期间接受全市市民的来访。对于其所处的南大智慧城而言，又是一个具有里程碑意义的节点。

近年来，南大智慧城处于高速发展期，区域生态开发、交通升级、产业引入等各环节相继取得进展。前不久，由中建东孚开发、南大智慧城双TOD引擎之一的南大路地铁上盖综合体正式公布案名——中环麓岛，标志着区域建设进入新阶段。

01占据天时地利南大智慧城尽享时代红利

建国以来，上海城市经历了数轮快速发展期，每个阶段都有一些区域因为承担发展使命而异军突起。20世纪90年代，为了顺应改革开发战略，浦东大开发由此开始，将陆家嘴打造成为金融中心，承接来自全球的资本流入，至今其依然是世界级金融机构首选之地。

随着时代变迁，如今大国之间在科技领域拼杀日渐激烈，我国也在自上而下地发展新质生产力，鼓励全行业科技创新。作为全国经济中心，上海正不遗余力推进科创产业快速落地，南大智慧城便是全市承载科创产业的主要载体之一。

这是时代给予南大智慧城的一次重大转型机遇，可谓天时已至。30多年前，南大地区承接的还只是一些低能级产业，但随后区域规划者坚持转型发展、引入高端产业，如今南大智慧城凭借科创定位，开始脱胎换骨。

值得注意的是，之所以会选择南大作为科创承载地，地利起到了关键作用。

五年前，我国正式发布双碳战略，坚定绿色低碳、可持续发展之路，而生态环境恰恰是南大智慧城最为明显的优势，整个南大智慧城绿地覆盖率43%。十一期间即将开园的南大中央公园虽历经多次区域变革，但区域规划者仍然坚持留下这个300亩的公园，足见区域坚持生态发展决心。

除了优质的生态条件之外，南大智慧城还具备两大先天优势——地理位置、可开发体量。南大智慧城仅紧邻上海北中环，总用地面积约630公顷，规划建筑面积约540万方，是目前上海中心城区内正在成片开发的最大区域之一。

而且，南大智慧城身边有一位可靠的“邻居”——桃浦智创城，两者地理位置相邻，可以很好地合作，进行产业互补，形成科创合力。近期，S5沪嘉快速路抬升工程落地也拉近了两者之间的紧密度。

更重要的是，其为南大智慧城解决了交通方面的最大痛点。一直以来，沪嘉快速路因其高路基设计，一定程度上隔断了南大地区南北之间的交通联系，影响板块互融互通。

随着沪嘉快速路确认抬升，未来其在南大地区的路段将升级为“高架+路面”的双层通行架构，将与中环路、外环高速、沪嘉—嘉闵联络线构建三处互通立交。

俗话说，要致富、先修路。沪嘉快速路抬升犹如打通南大的任督二脉，既解决了南大智慧城南北互联的问题，也加快了南大与市区的通行时间。抬升工程完成后，南大智慧城开车到达人民广场的时间将缩短至30分钟左右。

叠加已开通轨道交通7号线、15号线，和规划中的18号线、31号线与城际铁路南何支线，南大智慧城正在织密交通网，以吸引来更多外区的人流，进一步提升自身服务能级。

02顶尖企业携手共建区域发展驶入快车道

有人曾经这么评价：南大智慧城将是张江科学城和虹桥商务区的综合升级版。因为其兼具了虹桥商务区的通行优势和张江科学城的产业能级，并且在绿色生态层面更胜一筹。

通行优势上文已经阐述，产业引入方面，目前南大智慧城已经与800余家企业签约。其中不乏科创领军企业，包括中国中车全资子公司中车资产整体从北京迁驻，捷瑞肯智能全球总部、太初人工智能高性能计算芯片全球总部已入驻办公；人形机器人领域“明星企业”宇树科技签约落户。

目前，南大智慧城内南大数智中心、数智绿洲一期、科创之门、数智绿洲二期等重点科研办公载体已陆续竣工交付，迎接企业落地深根。

作为成片开发区域的示范样本，企业入驻后各类高端人才的日常生活需求也要得到充分匹配。南大智慧城的回应是，基于15号线南大路站和丰翔路站进行双TOD联动开发，为企业员工在区域内构建出工作、居住、休闲的生活闭环。

中建东孚正在建设的中环麓岛便是南大路站地铁上盖综合体，其为南大智慧城打造了目前全球都非常罕见的“PARK+TOD”产城融合模式，核心要素是将“生产、生活、生态”有机融合、互链互接。

办公方面，最大的亮点是中建东孚将建设一座约250米北中环第一高塔，进一步提升区域辨识度和办公承载能级。住宅方面则更为惊艳，中环麓岛开发理念是“园中之园”，依托南大智慧城这一超级“大花园”，将自身融入其中，与区域协同开发、融为一体。

通俗的来说，中环麓岛想要带给业主的一种生活场景是，每天下班归家路途中，直观的感受不是从办公楼回到小区，而是在森林里穿梭后来到了自己的家。

为此，中建东孚利用项目被三大公园环绕的特点，通过建设全息街道、城市会客厅、溪谷公园、四季花径，将项目恰如其分的融入到区域，缝合公园、商业与人居之间的链路。以溪谷公园为例，其与走马塘公园链接，形成“T”字型超大城市公园，未来将打造成为南大智慧城现象级公园场域。

事实证明，中建东孚“PARK+TOD”的产城融合模式完美契合南大智慧城整体发展功能定位，串联起区域生态、地理优势和商业能级，最大化地承接来自全球的产业、人口和资本输入。

03中建东孚蜕变练就大城综合体开发能力

从中建东孚的角度来看，耗费超百亿资金打造的中环麓岛是公司在上海实现跨越式发展的重要契机。

所以其抓住机遇、不惜代价在南大引入“PARK+TOD”产城模式，这种模式不只在国内，甚至在全球都极为罕见，主要原因在于其存在两大严格要求。

首先，对于土地资源要求苛刻，土地需要拥有高能级的地段价值，以及丰富的生态基底，在全球范围内都非常少见，南大智慧城恰巧两者兼备。

其次，对于开发者来说，需要舍得投入，因为这种模式除了要高质量建设好红线内的设施外，对于红线外也要有一体化的设计思维，并投入大量资金去建设兑现，才能将“PARK+TOD”完美呈现，避免项目与周边出现割裂感。

中建东孚敢于将“PARK+TOD”运用在南大智慧城，足见公司在上海这座超一线城市里造城的决心，其响应人民城市人民建的号召，力求打造出一座百亿级的城市名片，这也是其作为央企的责任和使命。

公司的不懈努力也收获了市场认可，2025年中建东孚连续四年蝉联房地产开发企业责任地产第1名，并荣获中国房地产产品力优秀企业、中国房地产交付力优秀企业、中国房地产经营安全性优秀企业、中国城市更新优秀企业等多项殊荣。

作为主战场，中建东孚在上海市场精耕多年，深度参与城市住宅、商业和城市更新领域，通过多年经验累积沉淀，公司已经能够清晰的洞察出城市发展脉络。

中环麓岛是中建东孚目前为止在上海开发的体量最大、投资最多的项目，其与800米外的丰翔路TOD华润万象汇形成联动，共同成为南大智慧城封面之作，吸引外来资本落地，最大程度激活区域经济活力。中建东孚也将借此一举打开发展空间，拓宽未来业务领域。

根据最新消息，中环麓岛项目售楼处预计将于9月底对外开放，目前，在静安久光中心、静安大融城、普陀百联中环购物广场、宝山山姆已设立品牌展厅。