上海进深 张林霞 9月18日，大华·静安年华已过会，预计下周认购，9月首开，均价约13万/㎡。

一方面在静安大宁手握1.5万+/㎡的巨大价格优势；且项目户型为建面约108/123㎡3-4房，面积段更精致，总价优势巨大；同时还是静安首个“三阳台”户型，高实得率。

在住宅市场中，规划三阳台的户型本就稀缺，而本项目全南向三阳台的设计，更是难得一见的亮点。要知道，其他房企的产品里，120㎡以上户型才标配双阳台，140㎡左右才可能规划三阳台，且往往包含一个北向阳台。

这一设计的优势十分突出：

景观力拉满：客厅、南次卧至主卧的三个南向阳台，形成一条“纵向观景轴”，业主凭栏即可直揽城市风光，远眺上海三件套。

空间感越级：阳台的拓展让南向双卧尺度大增——主卧可依托阳台打造“类酒店式空间”，增设minibar、独立小客厅等功能，打破传统主卧仅能休憩的单一属性；南次卧则拥有常规主卧的空间感，孩子能从容摆放书桌，老人也可开辟专属花草养护区，实用与舒适兼备。

123户型以约6.6米大横厅搭配双阳台，造就越级尺度体验。客餐厅拥有约6.6米面宽，将采光与景观视野最大化，侧面摒弃传统飘窗，改为两个阳台——仅计一半建筑面积，却能收获双倍实用空间。无论是摆放六人餐桌与超大沙发，还是预留茶歇、阅读的“情绪角落”，都绰绰有余。

更值得一提的是，123户型配备5个飘窗，其中2个为270°全景飘窗，重新定义“全景舱视野”。这一设计让观景从“单向”升级为“全景”，业主身处室内，便能多角度俯瞰社区景致与城市风光。