文/粤进深 严明会

如果要说起广州番禺的“陈年老盘”。

估计没人不识广地花园。

这个曾与祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园等。

被誉为番禺楼盘八大金刚的超级大盘。

经历多年开发，如今仍有产品不断推出市场。

就在9月16日，广地花园又新拿了预售证，批准预售房源153套。

预售总建筑面积19118.63㎡，新拿预售证楼栋是23、24栋。

该项目的开发主体为广东省番禺广地房地产开发有限公司，由南驰集团实际控制。

南驰集团成立于1995年，业务涵盖住宅开发、商业运营、物业管理、仓储物流。

其打造项目包括嘉仕花园、百利华庭、佳信花园、都湖国际、江山国际、富颐华庭等。

项目公司番禺广地房地产董事长、总经理为周岳强。

如果要认真说起来，广地花园其实有着一段曲折的历史。

项目最早在1997年面市，随后开发商经历多次易主。

从最初的广地到广东决胜再到广州泛美、广州圣地，直到2013年广州南驰集团的进入，才最终稳定了下来。

项目占地约26.6万平方米，总建面约65.5万平方米。

2019年，南驰操盘的广地花园全新组团“广地国际”亮相，相继推出广地国际一期、二期。

随后，项目三期、四期产品也相继推出。

项目目前在售为观灏组团，此前已取证推出楼栋包括27-38栋。

也就是说，项目最新拿证的23栋、24栋，是即将新推出的两栋楼。

其实，就在上半年，项目新加推了37栋楼，为3梯5户建面92-107平三到四房产品，准现房。单价在2.4万-2.9万左右。

作为一个开发了多年的楼盘，广地花园的缺点其实较为明显。

产品上，随着市场逐渐被新规产品占据，广地花园的竞争力明显偏弱。

使用率明显偏低，户型设计也存在槽点。

以此前新推的37栋产品为例。

项目92平产品只做了3房2卫，入户门还正对卫生间，厨房在卧室隔壁。

107平的产品，同样只做了3房2卫，还存在主卧门正对厕所，主卧卫生间窗户对着阳台，私密性不够等问题。

其次，是产权年限问题。

项目于1997年正式面市，至今已有28年，土地产权年限剩余已不足50年。

也就是说，项目虽然是一手房，但其土地年限已跟二手房无疑了。

另外，项目被吐槽较多的还有小区较为老旧物业管理、社区配套运营较差等问题。

此前就有网友在网上吐槽：项目“商业街漫天灰尘”、“湖景房湖还不如鱼塘大”、“园林维护极差，四期多棵树木已枯萎” ……

优点上，广地花园比较突出的有两点。

一是地段好；二是价格足够便宜。

具体来说，项目临近万博CBD，比较多成熟的商业，这是万博附近少有的低价盘。

可以对比的是，万博板块近年来推出的多为改善盘均价在4.9-6.5万左右。

如长隆万博悦府均价在5.5-6.5万/平，越秀瑞麓府5.3-5.7万/平，越秀万博和臻4.9-5.9万/平。

而广地花园2.4万-2.9万左右的单价。中间的差价岂止是一点点。

以至于有人说，广地花园甚至连附近一些楼龄二十多年的“老破小”都比不过。

其实，广地花园也有过高光时刻，2021年项目三期曾一度涨到均价4.3万/平。不过时易境迁，现如今，价格降了将近一半。

CRIC的数据也显示，今年以来，广地花园仍在持续降价，1月项目成交均价还达到3万/平，此后一路下跌，至8月成交均价跌至2.6万/平左右。

这样算的话，仅今年以来，广地花园的均价就降了四千每平了。

然而一路的降价之下，项目的去化并不算十分理想。

不算广地花园最新拿证的153套房源，项目目前已拿证在售的房源，住宅已售套数710套，住宅未售套数567套。

据此的网签去化为55.6%左右，不到六成。

面对全是新规的市场，广地花园如果说还想要在竞争中占据点优势，似乎也只有价格这一块着手了。