文/上海进深 严明会

徐汇东安新村的世界地王，话题热度居高不下。

9月初，徐汇东安新村125-31及127b-24组成的巨无霸地块完成出让。

中海地产、招商蛇口、中旅投资、徐汇城投以439.53亿元总价取得并联合开发，刷新全国土地交易纪录。

从出资结构看：

中海地产出资81.53亿元获得125-31地块50.5%权益和127b-24地块30.5%权益；

招商蛇口出资65.52亿元获得125-31地块35%权益和127b-24地块55%权益；

中旅投资出资7.74亿元获得两个地块各4.5%权益；

徐汇城投作为本土国有资本平台，继续持有两个项目公司各10%股权。

每一个参与者，都自带话题性。

徐汇城投参与其中是理所当然，毕竟是本地国资，助力区域城市更新，责无旁贷。

中海和招商蛇口这两大房企巨头，在上海深耕多年，从挂牌阶段就对东安地块表现出浓厚兴趣，此番加码是对自身在沪布局的进一步深化 。

在这宗史诗级交易中，中旅投资这个“配角”的入局依然让很多人感到意外：它既非传统头部房企，在上海楼市的存在感也不强，更没有拿得出手的本地标杆项目。

其对两块地的持股比例仅4.5%，不像是奔着操盘去的，更像是财务投资。

就是这样一家看似低调的企业，最近两年来，行业排名200名之外迅速跻身行业TOP50。

2025年1-8月，中旅投资实现全口径销售金额111.0亿元，同比增长34.4%；实现权益销售金额81.2亿元，同比增长65.7%，行业排名持续攀升至第43位。

这成绩，在当下的地产大环境里相当亮眼。

中旅投资的逆袭关键，藏在它的身份和动作里。

中旅投资的全称是“中旅（海南）投资发展有限公司”，曾用名是“港中旅（深圳）投资发展有限公司”，即“港中旅”，于今年3月完成公司名变更，该公司由中国旅游集团100%持股。

中旅投资是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业。

2023年，堪称中旅投资的变革元年。这一年，中旅开始大规模招贤纳士，扩充高管人才储备，它直接把挖人目标对准了行业里的实战派。

2023年8月，原龙湖副总裁胡若翔加入中旅投资担任总经理。胡若翔于2015加入龙湖，最初担任厦门龙湖总经理，带领龙湖厦门公司在2017年成了当年厦门房地产销售金额TOP1。2017年年底，胡若翔被调任为龙湖集团副总裁，分管集团营销、客研和品牌。当年11月，他还出任了深圳公司总经理。

之后，不少龙湖系高管加入了这家行业新贵。如前龙湖深港公司总经理孙保锋，担任中旅投资任广州公司总经理。

另外，原中骏集团助理总裁李辉，于2023年年初履新中旅投资副总兼华东区域总经理；原华发武汉公司总经理史昱，于同年11月加盟中旅担任中旅投资武汉城市公司总经理；曾先后就职于中海、金科、龙湖、复地等公司的任钹文，于同年11月加入中旅投资任营销总经理一职。

有了这些行业精英的加盟，中旅投资如虎添翼。

竞争激烈的上海市场，中旅投资没有硬闯，而是选定了一位靠谱队友——招商蛇口，且是目前唯一的合作伙伴。

2023年10月，中旅投资首次联合招商蛇口，以总价27.7475亿拿下了闵行区浦江镇地块。地块被打造为招商中旅·揽阅，招商和中旅分别持股60%、40%。项目在去年4月首次开盘，目前的网签去化率已超8成。

2024年7月，招商蛇口和中旅投资以31.13亿元摘得宝山顾村地块。地块被打造成招商中旅·观境，招商和中旅分别持股60%、40%，项目在去年12月首次开盘。

7月下旬的六批次土拍，招商蛇口和中旅投资联合体以约27.297亿元摘得浦东新区唐镇地块，折合楼板价52360元/㎡，溢价率40%。招商和中旅分别持股70%、30%。

这块地直线距离2号线唐镇站约1公里，西面是华发半岛华庭，西南面是安高申宸院，今年大热的保利天奕也位于唐镇板块。

从这一系列操作能看出，中旅投资在上海市场正稳步推进，借助与招商蛇口的合作，逐渐打开局面。

4.5%的权益背后，是蹭到顶流地王曝光的机会。能和中海、招商这样的头部房企同台，本身就是对品牌的背书；更重要的是，这是它进一步融入上海高端市场的敲门砖。

从闵行、宝山到徐汇核心区，中旅正以合作参股为跳板，一点点摸清一线城市的玩法。