粤进深 严明会 据广州市住建局，位于天河区的保利天曜（备案名：晨曜花园）近日新拿预售证，批准预售住宅60套，预售总建筑面积11245.6817㎡。

户型为建面约165㎡和210㎡江景大平层，两个户型各30套，全部采用全南向超新规设计，使用率超100%。

保利天曜项目定位为千万级别的高端改善盘，今年5月1日开放销售中心时，验资300万才能看房。

5月17日开盘，首推建面约120-140-170-210㎡的纯改善户型。阳光家缘数据显示，截至目前，项目已网签300套。

项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了3栋45-47层小户型塔楼，南地块规划的是7栋34-45层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。

北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所24班小学，总共5层高，设有屋顶活动平台。

2024年底，保利以总价合计70亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为5.11万元/㎡和5.07万元/㎡。

其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8。

AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1。

从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。

项目开发主体守鸿置地（广州）有限公司成立于2013-11-07，注册资本15亿元，法定代表人、董事长、经理为程璞，经营范围为房地产开发经营、房屋租赁、物业管理，由广东保利城市发展有限公司100%持股。