上海进深张林霞 9月16日，宝山中环旁700万级金茂府系TOD江湾金茂府三期湾境184套房源已拿证，建面约114-190㎡房源，过会均价72500元/㎡，相比上一批次涨价1000元/㎡。

如今放眼上海，700万级预算基本只能着眼外环外，中环周边板块的门槛更是已攀升至800万甚至1000万级别！而江湾金茂府以700万+的总价门槛，成为中外环间难得一见的高性价比之选。

指导价取消后，高溢价宅地的接连涌现，让楼市“倒挂”空间基本消失。在此背景下，江湾金茂府作为中环旁少有的仍存倒挂空间的项目，愈发显得珍贵。

与项目直线距离约800米的盛世宝邸，房龄已近10年，一套3房成交单价达7.37万/㎡；泰禾红御的成交单价也达到7.17万/㎡，且这些价格均未包含税费、中介费等交易成本。

光感户型亮点突出：约114㎡户型采用备受青睐的飞机户型3房设计，南北通透且三开间朝南，空间利用率极高。金茂在此基础上进一步升级，将传统单阳台改为双阳台，面宽超6米；其余空间配备通长飘窗，就连厨房也借助飘窗延长操作台面，并增加下方收纳空间！

另外两款改善型大户型，同样延续了经典的飞机户型格局。其中，约126㎡的3房户型，面宽达到约5.9米，宽敞的空间尺度为后期户型改造预留了充足的灵活余地；而约144㎡的4房户型，更配备了通常仅在近200㎡大户型中才有的一梯一户设计，这在整个北区市场中都属于十分罕见的配置！

项目前期共推出292套房源，截止到9月16日，已售225套，去化77%。