粤进深 严明会 据广州市住建局，近日，位于白云嘉禾望岗的越秀贝好家·嘉悦云启（备案名：嘉悦园）拿到首张预售证，批准预售房源129套，批准预售面积13020.4262㎡，由广州越嘉房地产开发有限公司开发。

此次拿证的是项目4栋，户型涵盖建面约84-99-110-126㎡三至四房，预计月底开盘。

从面积区间看，显然是瞄准了该板块内的刚需与刚改群体这一主力客群。

目前，吹风价已出：

84㎡三房两卫，西南向，总价386万起，单价约4.6-5万/㎡；

84㎡三房两卫，东南向，总价403万起，单价约4.8-5.1万/㎡；

99㎡四房两卫，东南向，总价465万起，单价约4.7-5万/㎡；

110㎡四房两卫，西南向，总价517万起，单价约4.7-5万/㎡；

126㎡四房两卫，东南向，总价617万起，单价约4.9-5.3万/㎡；

项目地块，是越秀地产在4月30日拿下的嘉禾望岗AB2112039、AB2112050两宗地块，成交价分别为4.81亿、6.48亿，溢价率分别为15.6%和18.2%，楼面价约1.34万/㎡、1.87万/㎡。

这两宗地，分别位于嘉禾望岗地铁站东西两侧。

039地块宗地面积7.81万平米，计算容积率建筑面积≤35973㎡，容积率3.3；050地块宗地面积1.81万平米，容积率3.0，计容建筑面积≤34599㎡。

整个项目总用地面积96089㎡，建筑面积为168115㎡，拟开发建设4栋高层住宅，两个地块各两栋。

目前，距离嘉悦云启最近两个盘，国贸云上和新世界云耀。

国贸云上户型面积主要为85-123㎡，在售均价4.3-4.9万/㎡左右；新世界云耀户型面积主要为105-143㎡，在售均价5.2-6.2万/㎡左右。

按照越秀地产以往小盘快跑的调性，开盘价大概率还会有惊喜。