北京进深 李兰 9月13日，海淀朱房新盘建发海晏28套房源取得预售许可证，备案名为海晏雅苑。

本次获批最后一栋13#住宅楼1层至14层地上全部住宅，拟售均价约14.59万元/㎡，均为约218㎡的四室两厅户型。

6月6日，建发海晏403套房源取得预售许可证，准售面积合计9.01万㎡，除东南角13#楼，其余15栋住宅楼全部在范围内。拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。

今年1月2日，2025年北京首场土拍上，建发房产以90.4亿元的价格摘得海淀朱房30地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。

项目建设用地面积约3.93公顷，总建面14.6万平方米，其中地上约9.5万平方米，地下约5.1万平方米。

规划16栋7F-15F洋房+小高层，共435套，户均建面达到218平方米，3.2-3.6米层高。

其中3栋单体平墅，一层一户，建面300平+。

7#、14#、15#、16#楼有顶退户型，顶层复式带露台。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。