上海进深 张林霞 9月12日，建发房产上海首座灯塔作品建发海宸首批建面约105-210㎡3-4房即将过会，预计下周开启认购。

项目全套户型图如下：

项目位于杨浦区新江湾城核心地段，周边配套设施齐全。

交通方面，步行700米左右可到达10号线殷高东路站，还有多条公交线路，自驾出行也很便捷。

教育资源丰富，周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学等多所优质学校。

医疗设施完善，1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等。商业配套成熟，有嘉誉国际广场、国华广场、江湾里等商业设施，往南就是五角场商圈。

项目容积率仅约1.55，约70%都是叠加和洋房产品，小高层也只有12-13层，居住密度相对较低。小区内设有下沉式的庭院会所空间，为住户提供了独特的休闲社交场所。

此外，还有中央景观主轴、风雨连廊等多元功能空间，以及儿童游乐区、健身区等小型景观节点。

建筑外立面采用进口石材+铝板+玻璃幕墙组合，门窗系统为断桥铝三玻两腔设计，隔音隔热效果好，屋面、地下室、卫生间有三重防水体系。

户型得房率普遍在80%以上，空间利用率高，功能分区合理，还设有嵌入式储物空间，部分户型有可变动墙体，满足家庭不同生命阶段的居住需求。