粤进深 严明会 据广州市住建局，近日，位于海珠的越秀珠实·皓悦滨江（备案名：皓越府）2栋拿到预售证，批准预售房源152套，预售总建筑面积14071.6088㎡，户型为建面约80-110㎡三至四房。

越秀珠实·皓悦滨江于今年4月底低调开盘，据悉项目首开当天卖了120套，超额完成指标。

阳光家缘数据显示，截至9月8日，越秀珠实·皓悦滨江首推的1栋住宅网签133套，仅剩10套未售，已基本清盘。

项目体量不大，仅有两栋住宅，1栋30层高、2栋33层高，约300套货量。新规户型，使用率约120-130%。

所以此次拿证的2栋，也是项目最后一栋。

今年1月24日，越秀以底价约8.8亿元拿下海珠区AH020216地块（新侨地块），楼面价3.2万/㎡。2个月不到就开了城市展厅，进展神速。

该地块前身是广东新侨实业有限公司，2020年被收储。当时土地征收补偿费65627万元，总投资估算为66837万元，资金来源为广州市、海珠区财政资金按5:5出资，市、区财政分别出资33418.5万元。

越秀珠实·皓悦滨江地处海珠滨江中板块，虽不是临江地块，但距离江边也不远。它最大的优势是，周边配套成熟及老城生活氛围。   

5分钟步行至江边，周边有万联购物中心、益丰广场等，还有很多街边小店，足够满足生活所需。

但地块周边暂无地铁，最近的地铁站为市二宫站，直线相距约850米，步行的话或超过1公里。学校方面，周边有大元帅府小学、滨江东路小学、南武中学附属学校、五中滨江学校等。

目前，项目周边中海名都、华标品峰、华标涛景湾等二手挂牌均价在6-8万元/㎡左右。

越秀珠实·皓悦滨江作为新规户型，不仅使用率高，价格也不算贵，对比周边的二手房可以说是降维打击。