北京进深 徐迪 9月5日，首开股份以4.46亿元底价摘得朝阳呼家楼南里地块。

项目占地5300㎡，建筑控制规模7588㎡，折合楼面价5.88万元/㎡。

呼家楼地块虽然规模有限，但位置奇佳。

东三环、CBD，朝阳区公认最好的地段，没有之一。

但是周边多年无新住宅供应，呼家楼项目本身的意义还在其次，更重要的是向市场传递了板块被激活的信号。

随后还有第七轮供地清单上的永安里项目、祈年大街项目，北京核心区域优质地块还在持续释放中。

项目位于朝阳区东三环外，为呼家楼南里19、24号楼，西临呼家楼中路，东临针织路，南临朝外大街。

两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，规划进行城市更新改造。

①9001地块为R2二类居住用地，地上建面5580㎡，容积率2.04，限高36米。

内含一条东西向街坊路，位于9001地块北侧，利用现状小路加宽，红线宽度8米。

单看住宅体量，也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。

一栋楼，12层，2个单元，48套房。

去了街坊路吃掉的容积率，户均也就110㎡。

估计内部就消化了。

②9002地块为A8社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，容积率0.8，限高9米。

呼家楼南里项目位于北京市重点发展的CBD东扩区范围内，是落实首都功能疏解和优化城市空间结构的重要节点。

该区域作为首都核心功能拓展的重要承载区之一，近年来开发强度持续上升，建设密度高、人口与岗位集聚度大，交通压力日益凸显。

从现状交通运行情况看，项目周边整体处于高负荷状态。

东三环路作为城市快速路，承担着大量南北向交通通行任务，全天交通量保持在高位，早晚高峰时段常态化拥堵；

北侧朝阳北路为城市主干路，是连接CBD 与东部地区的重要走廊，亦存在较为严重的通行瓶颈。

同时，街区周边区域内部道路层级低、横向通达性不足，进一步加剧了交通集散压力。

项目东侧出行联系主要指向北京广中心、北京国际中心等大型商业及办公集聚区，形成频繁的职住通勤与商务出行流；

西南方向则与核心CBD区域存在高强度出行联系，通勤、就医、购物等多种出行目的叠加，交通流结构复杂、潮汐特征明显。

这宗地块不在此前发布的供地清单中，为朝阳区首开“1托4”城中村改造项目中的一部分。

该项目共包含4幅居住用地，总建面超21万㎡。

有两幅位于东三环CBD核心板块，其中就包括呼家楼南里0310-9001地块。

另外一幅位于东三环与百子湾南路交接处，为0408-9001地块，紧邻地铁双井站。

占地1.06公顷，容积率2.8，限高80米，建筑规模2.97万㎡。

两块地距离3公里左右，双井地块更靠近三环，同时面积也适中，具备打造规模社区的潜质。