上海进深 张林霞 9月5日，内环内双轨上盖新房，保利外滩启PARK77，9月入市，样板间已开放，主推建面约99-137平3-4房，仅157套。

当下内环新房“120㎡起、总价1700万+”已是常态，而保利外滩启PARK77约100㎡精致面积控总价。

实际上，今年内环内百平米左右的房源仅供应275套，受政策影响，未来面积段将进一步上浮，供应只会愈发稀少，这很可能是内环最后一批百平米三房产品。而四房产品的优势将更加凸显，对比虹口、杨浦2500-3000万级别的四房，北外滩同类产品预计将达到4000万以上。

在此背景下，保利外滩启PARK77给出了“全上海更优质的答案”：该项目直线距离上海中心、环球金融中心、金茂大厦这“三件套”仅约3.5公里，凭借开阔的视野条件，使得能“俯瞰三件套”的房源不再局限于少数高楼层。

其中，1栋楼的中间套中高区房源，就能轻松眺望“三件套”，视野通透且视角极佳。在常规项目里，100㎡户型基本都是中间套；但保利外滩启PARK77却为100㎡户型打造了边套产品，且标配双270°飘窗，就连主卫都设计了L型飘窗，最终形成“C型环幕景观舱”——从客厅到主卧主卫，再到北向房间，每个功能空间都能直面景观。

更值得称赞的是，100㎡东西边套并非简单的镜像户型，而是保利结合景观特点“因景定制”的精心之作。

137㎡户型视野革新，在全屋满飘窗+双270°飘窗基础上升级，同样“因景定制”，震撼感更上一层。