上海进深 张林霞 9月4日，上海2025年第七批土地拍卖共推出5宗地块，起拍总金额达98.67亿元。

此次出让中，宝山罗店、青浦新城、闵行颛桥及普陀真如的4宗地块，均于上午完成竞价落槌；而吸引参拍企业数量最多的杨浦滨江地块，其最终结果则在下午公布。

一、杨浦区N090601单元I4-01地块：“江景”才是核心竞争力
作为本批次仅有的滨江纯住宅用地，该地块一经亮相便备受瞩目。
据基础指标，此地块为普通商品房用地，出让面积1.65万平方米，容积率1.8，计容建筑面积近3万平方米，起始总价21.36亿元，起始楼板价7.2万元/平方米。1.8的容积率搭配24米限高，预计将打造为低密洋房社区；40%的中小套型占比与4000元/平方米的装修标准，也明确了其改善型住宅的定位。

二、普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块：副中心的进阶野心

这幅由两个子地块组成的住宅组团，总出让面积2.64万方，总建面6.6万方，起始总价46.46亿元，起始楼板价7.03万元/㎡——单看起始总价，它是本批次最高的。

该地块地处真如城市副中心核心区域，此片区正以“全新规划、整体开发”的模式推进更新。两个子地块紧邻河道与公共绿地，生态环境优良；步行800米范围内，即可抵达在建的20号线真华路站，以及真如地铁站周边的商业集群，生活便捷度已初步显现。5000元/㎡的装修标准，加之无中小套型占比限制且采用保障房货币化配建方式，摆脱了保障房配建的制约，让开发商在产品设计上拥有了更大的发挥空间。

三、闵行区MHC10402单元24A-06A地块：颛桥的低密度补充

该住宅用地出让面积9321㎡，容积率1.6，计容建筑面积1.49万方，起始总价4.91亿元，起始楼板价3.3万元/㎡。1.6的容积率搭配50米限高，未来有望打造低密度叠加或联排产品；30%的中小套型占比与3000元/㎡的装修标准，使其更偏向于区域改善型住宅的补充。

四、宝山区BSP0-2102单元多地块组合：美兰湖的低密度补充

该地块是本批次体量最大的一幅，由4个子地块构成，总出让面积7.8万方，总建筑面积10.9万方，起始总价23.23亿元，起始楼板价2.13万元/㎡。1.2-1.6的容积率与40-60米的限高，决定了其将被打造为大型低密度社区；30%的中小套型占比搭配2500元/㎡的装修标准，精准定位区域刚改客群。

五、青浦区QPC1-0009单元75-04地块：青浦新城的商住平衡术

这幅商住混合用地出让面积9690㎡，容积率1.8，计容建面1.74万方，起始总价2.7亿元，起始楼板价1.55万元/㎡。85%住宅+15%商业的配比，60米限高，40%中小套型占比+2000元/㎡装修标准，考验开发商的商住平衡能力。