文/乐居财经 吴文婷

百强房企最新销售业绩出炉。

近日，据克而瑞研究中心数据显示，2025年8月，TOP100房企实现销售操盘金额2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%，同比降幅相对于7月收窄了6.7个百分点，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

2025年前8月，百强房企实现销售操盘金额20708.8亿元，同比降低13.1%，降幅扩大0.6个百分点。

具体而言，仍有部分房企表现较为突出。2025年8月有33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、融创中国、保利置业等，TOP10房企中有8家的销售操盘金额环比有所增长。

从累计业绩来看，前8月，销售操盘金额超千亿的房企有5家，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口，较去年同期少了1家。

而从全口径销售业绩来看，千亿房企数量只有4家，数量和前7月保持一致。领跑的仍然是保利发展，1—8月累计销售额1812亿元，第二名中海地产实现销售额1503亿元，华润置地则以1368亿元排名第三。

另有机构将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致全口径销售额超千亿的房企有5家，其中排名前十房企的销售额占到了总销售额的49%。

在业内普遍看来，八月是楼市销售淡季，房企供销节奏会有所放缓。

克而瑞表示，8月整体楼市供求因天气高热影响延续降势，皆重回年内次低。供应同环比下跌约3成，成交重回年内次低，8月30个监测城市成交规模为753万平方米，环比降12%，同比下降17%。

而中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜指出，当前市场分化趋势更加明显。头部房企集中度进一步提升，中小房企生存压力有所加大，区域分化明显。对于房企而言，未来的竞争将更加聚焦于产品力、现金流管理能力和城市选择能力。

展望9月，克而瑞认为，新房成交绝对量或将低位回升，一方面9月迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京沪为代表的核心一线已经出台了放松限购等利好政策，市场信心逐步修复下，热度也有望从二手房逐步向新房市场传导。

也有分析人士持相似观点，8月京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。