文/上海进深 严明会

从拿地就自带流量的顶流项目金陵华庭。

今年3月刚以约92.34亿元总销额创下年度单次开盘新纪录。

而今重磅回归，不仅以约20.5万/㎡均价亮相，更以年内全市瞩目的最高单价过会，赚足话题。

该项目将推出建面约360-875㎡大平层，共计120套房源。

360㎡、450㎡全新样板间现已对外开放，预计将于近期取证开盘。

此外，项目保留了40套房源暂缓入市，在新政叠加核心区高土地溢价的窗口期，嘉里显然在等待更好的价盘与时机。

上海壹号院首开17.6万/㎡，最新批次19.8万/㎡入市依旧“1小时售罄”；

翠湖天地6期则以21万/㎡的价格，成为上海首个非别墅类整盘均价超20万/㎡的项目。

种种迹象显示，黄浦核心区20万/㎡的心理价格门槛已完全预热到位。

除了黄浦不断上探，徐汇滨江与北外滩也在助推“价锚”上行。

徐汇滨江从17.8万/㎡的启元，到上半年19.5万/㎡即售罄的绿城潮鸣东方，提价明显。

六批次绿城北外滩项目以约46.33%高溢价率拿地，可售楼板价达13.6万/㎡，“地王高成本线”让市场预期其入市价有望突破20万/㎡。

综合这些现象可见，上海顶豪市场正进入“全面20万/㎡时代”。

正所谓上海顶豪价格的“低开高走”已成常态。

其实金陵华庭凭借“外滩20多年来首个超级豪宅”的标签，以及1公里涵盖上海城市地标，就足已闭眼入。

毕竟提及上海顶级板块，黄浦新天地、巨富长与金陵东路向来被视为第一梯队。

稀缺的四梯两户配置（含3部主人梯与1部保姆梯），既传承了一期独门独户的专属电梯门厅，二期在尺度上更添阔绰感。

同时，家政后勤与主人归家动线的分离设计，将居住的秩序感与私密性拉至满格。

二期户型建面约360-875㎡，360㎡的起步标准远超常规顶豪250㎡的普遍起点，为居者打造从容舒展的生活空间。

户型格局方正，南向面宽均超20米（450㎡户型更达27米），大幅超越黄浦同面积段顶豪15-20米的常规水准。

从电梯轿厢、专属电梯厅到户内空间，设计语言一脉相承；墙面适度留白既赋予空间韵律感，更为主人的个性化艺术陈设预留充足可能。

金陵华庭的项目公司是上海卓妙置业有限公司。

上海卓妙置业有限公司成立于2021年12月28日，是嘉里建设旗下的港澳台法人独资企业，法定代表人为陈惠明，注册资本140亿元。

经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、停车场服务等。

该公司董事长为郭孔华。

郭孔华是郭氏家族掌门人郭鹤年的幼子，目前担任嘉里建设主席兼行政总裁。

他毕业于哈佛大学经济学专业，于2022年5月开始出任嘉里建设董事会主席兼行政总裁。

郭孔华延续了郭氏家族低调务实的风格，较少公开谈论个人成就，但在平衡传统地产业务与创新转型中表现活跃，通过项目成果推动企业长期发展。

要知道郭氏家族掌门人郭鹤年，可是马来西亚最杰出的企业家之一，享有“酒店大王”和“亚洲糖王”之称。

郭鹤年的妻子有原配夫人谢碧蓉和二太太何宝莲，共育有多个子女，其中长子郭孔丞现任嘉里集团董事长、嘉里贸易董事长。

女儿郭惠光是香格里拉（亚洲）有限公司执行董事及主席。

此外，侄子郭孔丰也表现出色，担任益海嘉里集团董事长。