乐居财经 李兰 8月29日，恒大物业(06666.HK)发布2025未经审核中期业绩公告。

2025上半年，恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9%；毛利润约11.99亿元；毛利率约18.0%，同比下降约2.2个百分点；集团净利润约4.91亿元；净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点。

拥有人应占利润约4.72亿元。每股基本盈利约0.04元。

恒大物业董事长段胜利在主席报告书中表示，关联方持续产生的负面影响，对公司经营基本面造成显著压力。公司来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且未来能否有效转化存在重大不确定性；关联方资产处置可能导致公司关联业务（如停车场经营）商业模式变更及利润下降；同时，关联方风险传导严重削弱了公司在外部市场（如招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面）的品牌信任度与议价能力。公司对关联方风险的化解仍需要较长时间。

与此同时，合规监管趋严与市场竞争加剧，公司利润空间双重承压。各地陆续出台的物业服务费指导价上限、空置房费用减免、公区收益加强合规等政策措施，使企业普遍面临收入维持和利润下降的压力。同时，服务标准与业主期望的持续升级，驱动企业加大服务投入，导致园区维护、智能化升级及人力等刚性支出持续攀升。在“服务标准升、收费价格限”的结构性矛盾下，公司被迫自行内化增量成本压力。收入端受限与成本端刚性上升共同挤压利润空间，企业盈利能力面临挑战。

尽管面临诸多挑战，恒大物业在市场化拓展方面仍取得进展。集团深度整合旗下专业品牌公司，致力于打造多元业态标杆服务集群，依托标杆项目口碑辐射，高效驱动优质存量盘及非居业态拓展，实现管理规模与运营效益的协同跃升。期内，本集团以“服务力”为核心驱动引擎，在商写、产业园、公共交通、医疗学校及城市公服等多元业态持续突破，累计新签约第三方面积超2300万平方米，合同年饱和收入近人民币6亿元。其中，非住宅项目年饱和收入约人民币4.4亿元，占比超70%，进一步提升多元业态竞争力与品牌影响力，为高质量发展注入持续动能。