粤进深 严明会 8月27日，广州市规自局发布了南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目实施调整方案批前公示、南沙区南沙街道进港大道两侧地块(DN0104、DN0105、DN0208规划管理单元)控制性详细规划调整批前公示。

本次规划调整项目位于南沙区南沙街道西侧，进港大道与珠电路、蝴蝶洲一路交汇

处附近，面积为38.28公顷。

调整内容包括：

1、用地调整

①将规划范围内地块C居住用地分为两块居住用地；地块D原商业设施用地调整为居住/商业设施用地；地块E居住用地、服务设施用地整合为居住用地；地块F居住用地（R2）调整为居住/商业设施用地；将地块H西侧居住用地调整为居住/商业设施用地。

②优化白藤滘支路、横二路局部线位，同步修正道路两侧用地。

③将地块C天后宫原址保护范围涉及的二类居住用地调整为文物古迹用地；微调地块F幼儿园用地，将原地块E幼儿园调整至地块H；将中小学用地分为两个地块，微调东侧地块边界。

调整后，规划范围内总建设用地面积不变。

其中，居住用地较现行控规减少6.22公顷，商业用地减少0.08公顷，道路减少0.11公顷，幼儿园增加0.05公顷，商住用地增加6.23公顷，中学校用地增加0.14公顷。

规划指标调整

①居住用地容积率由3.68~4.2调整为4.04~4.33，商业用地容积率由6.0调整为8.91，居住/商业设施用地容积率由3.31~4.49调整为3.14~5.19，服务设施容积率由0.61~0.62调整为0.86~0.89，教育用地容积率由0.4调整至0.77。

②调整后，总建筑面积104.48万m²，较现行控规增加1.78万m。

其中，居住建筑面积较现行控规减少3.54万m²，商业建筑增加4.04万m，文物古迹/独立公共服务设施建筑增加1.28万m²。

目前，南沙南沙进港大道板块在售新盘有湾际·滨江、阳光城丽景半岛等，在售均价2-2.6万元/平方米（贝壳找房数据）。