粤进深 严明会 近日，佳兆业集团发布自愿性公告称，为贯彻落实国家关于推进好房子建设的政策指引，于2025年8月18日，集团与中信城开就深圳福田佳园项目签署了战略合作协议。

双方将组建联合工作团队，以共同管理模式高效推进项目建设，致力于将深圳福田佳园项目打造成为好房子建设的标杆示范项目。

佳兆业集团表示，此次双方战略合作的达成，标志着“央企助力+市场化运作”创新城市更新模式及创新发展模式的深化实践再攀新高，实现了多方利益主体科学协作、共赢双赢的战略目标。

福田佳园项目位于福田CBD中心区，地段十分优越。

前身东山小区，建于上世纪八十年代，总占地规模近8万平方米，曾是深圳建安集团的单身宿舍和职工住宅区。

资料显示，佳园项目分两期开发，一期以住宅为主，所处地块原为单身宿舍区，产权属建安集团；

二期为复合多业态，地块原为职工住宅区，已通过福利分房，产权属于职工个人。

这种错综复杂的权属关系，也为后来的旧改工作埋下了诸多隐患与阻碍。

2008年，建安集团取得项目拆迁许可证，但直到2010年4月深圳公布第一批立项的城市更新项目，拆迁工作都未完成。

2012年，建安集团引入佳兆业共同开发。

建安集团将宗地以作价入股的方式注入项目公司，佳兆业和建安集团分别占股65.5%、34.5%。

不过，佳兆业介入后，项目建设进度仍未迎来立竿见影的提速。

直至2020年1月，一期工程才正式启动建设。然而不久后，受佳兆业债务危机影响，项目再次陷入困境。

2022年12月底，“佳兆业佳园”在住建局公示，备案住宅143套，备案均价约10.3万/平方米，单价区间为8.41-12.57万/平方米，区间总价约1162-9891万。

2023年4月，在政府指导下，佳兆业引入国企福田安城投进行合作。

2023年底，佳兆业佳园一期顺利完成回迁房集中交付；一期商品房按照购房合同也在2024年5月底交付。

业内认为，从规划来看，项目二期地块的开发，大概率是此次佳兆业与中信城开合作的重点。