粤进深 严明会 8月28日，据深圳市住建局，光明刚需天花板松茂御城二期1栋A座-H座已取证，共874套住宅，备案均价约4.42万/㎡。

预计首推1栋B/G/H/E座，共约333套，面积涵盖建面约81㎡三房二卫、89㎡四房二卫、109㎡四房二卫、135㎡五房二卫，得房率最高100%。

目前，项目已同步开放样板间，诚意登记中（意向金5万），将于9月7日正式开盘。

松茂御城，位于深圳光明凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧，由松茂集团开发，开发主体为深圳市松茂房地产集团有限公司。

该公司由李亚保持股91.45%，是大股东和实控人，同时也是该公司的经理。

整个松茂御城总占地面积约4.53万㎡；总建筑面积约29.78万㎡；容积率4.67，分2期开发打造，有风雨连廊连接。

总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。

其中，一期总占地面积约1.4万㎡；总建筑面积约10.21万㎡，共905户，商品房279套，剩余的是回迁房和公租房。

一期早在2022年11月拿证、2023年8月开盘，目前还在加大折扣清盘。

二期，也就是此次新推的产品，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡；计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55。

共由8栋总高31-32层高的住宅组成，分别为1栋A、B、C、D、E、F、G、H座。总规划1225户，2梯4-6户设计。

二期户型很能打，被称为是光明的“王炸户型”。81㎡做到了三房二卫，89㎡做到了四房二卫；最大的135㎡户型，则做到了五房二卫。

这样的使用率来看，不是新规却堪比新规。

目前周边项目，润臻园参考单价3.3万/㎡；光明润宏城参考单价3.4万/㎡。