北京进深 徐迪 8月26日，金隅地产海淀宝山0017地块总平图公示。

建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，其中地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。

规划13栋6-11F洋房，部分层高不到3米。

还是没有阳台，但飘窗尺度不小，楼栋四周都有。

部分楼栋北侧有顶退设计。

层高方面是近期新盘里比较低的，除小区中央两栋10F洋房层高在3.1米左右，

其余大部分房源标准层高不足3米。

东侧做了带挑空设计的景观大门。

中央设有下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。

6月5日，海淀四季青双子地块完成出让。

金隅地产以33.64亿元总价摘得宝山0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。

开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。

项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。

地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡，住宅建面约5.87万㎡，容积率2.1，控高30米，局部36米。

地都十分方正，有利于楼栋排布。

根据出让文件，0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；

另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。

建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

地块规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。

周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。

1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；

商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。

东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前完成出让，建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

此外，地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中，预计本月底上架。

目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。