北京进深 徐迪 8月25日，顺义区薛大人庄0025-6017地块第1次报价来了，为底价10.3亿元。

地块将于明天（8月26日）15:00进行拍卖。

6017地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套完善。

土地面积约2.3公顷，建筑控制规模3.68万㎡，为二类城镇用地，容积率1.6，限高40米。

地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度8米。

出让附图上街坊路位于地块西侧，后续可结合建筑方案优化。

街坊路均计入建设用地基底面积核算容积率并纳入出让范围，建设实施主体为二级竞得人。

建成后不移交，由二级竞得人负责养护和管理，保证其城市公共空间的功能，无条件对公众开放。

城市设计方面，要求落实好街区指引人地房指标管控。

衔接好绿地指标置换及后续绿地使用，保障绿色空间共享。

进一步做好项目与周边用地建筑高度和城市界面相协调。

6017地块起拍楼面价约2.8万元/㎡。

薛大人庄上一次住宅地块土拍还是三年前，就在本次供应的6017地块东侧，一墙之隔。

懋源以19.55亿元+3万㎡现房竞得的0025-6001、6003地块，开发为懋源璟橒项目。

当时竞价到了15%上限，成交楼面价约3.36万元/㎡，销售指导价7.3万/㎡。

懋源璟橒地上建筑约5.8万㎡，容积率也是1.6。整个社区由平墅、叠墅以及合院产品组成，共217户，户均建面300㎡+。

2023年3月底开盘，目前网签125套，成交均价7.3万/㎡。

出让文件中提到，6017地块西侧边界，与薛大人庄2号地内幼儿园边界的围墙，存在重合共用现象。

指的就是由懋源承建的北京市顺义区天竺中心幼儿园璟橒园区。

西侧围墙与幼儿园共用，东侧隔着街坊路就能看到懋源璟橒的围墙，从地块的现场照片中，能看到懋源璟橒大量楼栋。

本次出让地块比懋源璟橒略小，但容积率一致。

懋源璟橒限高30米，6017地块的建筑高度拉到了40米。

不出意外，懋源大概率会出手拿下6017地块。

毕竟地块旁边一个幼儿园+两条街坊路的配建都已经做完了，没理由把现成的果实让给别人。