上海进深 张林霞 8月22日，金茂璞元开盘在即，首开99套房源累计认购173组，认购率超175%。

金茂璞元本次首开的楼栋为小区中间位置的26层高层（南向第二排）。

从整体规划布局看，该楼栋区位条件优越：南侧紧邻社区中央景观，且与小学操场保持合理距离；北侧毗邻小区下沉庭院与会所空间，既不靠近四平路，也避开了垃圾站；西北方向更有河道景观点缀，居住环境综合优势突出。

7月底收官的六批次土拍中，绿城以46.33%的高溢价率竞得虹口区新地王，成交楼板价约12.66万/㎡，市场预计该地块未来住宅售价将逼近20万/㎡。金茂璞元首开16.6万/㎡的定价，背后是产品力导向的定价逻辑。

建面约130㎡三房户型里，5单元02室均价最高，比另外两列同户型高出近7000元/㎡，核心原因是该单元中高楼层能清晰俯瞰陆家嘴城市建筑群，稀缺视野价值为高价提供支撑。另外两列130㎡户型价格差异较小，因优势各有侧重：

3单元01室更贴近小区内部，享更好的社区园林景观；

02室作为西边套，高楼层可赏河道风光。

建面约172㎡四房户型首开仅23套，户型自带三面采光、格局方正、4房2厅3卫功能完备等优势，属优质改善产品，在项目中定价相对最高，也契合“优质优价”的市场规律。

金茂璞元首开推出99套房源，其中建面约130㎡三房户型为绝对主力，共74套；建面约172㎡四房户型有23套。同时，本次开盘还涵盖2套非标特殊户型，面积分别为144㎡与184㎡，各占1套。