文/上海进深 严明会

地王项目，容不得半点懈怠。

在样板房和实景示范区正式亮相之前，绿城上海逸庐又卷了自己一把。

前不久，项目规划设计方案发生变更，绿城一口气提升了11处细节，这些调整并非重大结构变更，而是聚焦于提升居住体验与空间品质的精细化改进。

相比于公示的第一版规划图，第二版也清晰了不少。

绿城上海逸庐两次规划图对比

不过，网上的公示图不清晰没那么重要，做出来的产品好不好、能不能被市场认可是关键。

在地价已经很高的情况下，只能在产品本身多下功夫，才能在市场上站稳脚跟。

此次提升的主要内容有：

1、优化园路及连廊规划布局：同步调整消防车道，绿化范围，优化小区西南，北入口廊架外轮廓及增设西侧车道上部镂空廊架

2、根据实际管控需求，优化围墙设置

3、优化地上生活垃圾收集点位置

4、根据地库深化实际功能需求，优化地库外轮廓线，及出地面楼梯，风井的位置。

5、6号楼首层增设造型挑檐

6、8号楼增设担架电梯导致外轮廓变更

7、9号楼单体平面布局优化导致外轮廓变更

8、各单体入口增设雨棚

9、多层住宅增设采光井

10、下沉庭院增设室外景观楼梯

11、儿童活动场地结合室外健身点设置

绿城在上海的速度向来不慢，逸庐也不例外。3月底拿地王，4月上旬公布规划图，6月下旬开放展厅并公布户型图。

项目由4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠墅构成。叠墅与高层采用东西分区的布局方式，中间以集中绿地作为天然分隔带，两个组团的相对独立。

逸庐总供应267套房源，预计分两批次入市，首批次将于9月初入市认筹，9月中旬开盘。

算下来，从拿地到开盘仅5个多月时间。

首批将推出220套房源，包括116套建面约120㎡的三房，68套建面约145㎡的四房、36套建面约205-215㎡的叠墅。

120平的三房产品价格预计在10-10.9万之间；145平产品价格在10.6-11.8之间，叠墅产品预计在14万左右。

在当下楼市小步快跑的推盘节奏中，绿城反其道行之，一次性拿出了超80%房源。看的出来，绿城对项目和定价还是很有信心的。

看一下项目的户型：

约120㎡三房（中间户）

一梯两户，内外双玄关。飞机户型，南北通透，南向三面宽，客厅面宽4米，这个尺度在同面积段户型中很能打。

除了次卫不带飘窗，其余每个房间都带有大飘窗，厨房借助飘窗做了水槽台面。北次卧的尺度很足，在不借助飘窗的情况下，可以放得下一张1.5米的床、两个床头柜、衣柜，不算飘窗，面积都接近9个平方。

120㎡户型（边户）

电梯厅相比于中间户有升级，一梯两户，电梯双开门，每户有独立的电梯厅，且带采光，窗户带有飘窗，这样一来，赠送的面积更多了。主卧和北次卧均带270度转角飘窗。

建面约125㎡户型中间户&边户

145㎡四房（中间户）

入户与120㎡边户类似，双开门电梯，每户有独立电梯厅，大门升级为子母门。四开间朝南，客厅面宽约4.3米，全屋飘窗，赠送多，主卫双台盆设计，北次卧尺度也很足，大约10个平方。内部空间灵活可变，南向次卧可与客厅打通做大横厅。

145㎡四房（边户）

布局整体上与中间户差不多，此户型的主卧带有270度转角飘窗，主卫也带有大飘窗。

建面约145㎡户型边户&中间户

叠拼产品是全套房设计，餐客厅方正，南北通透，全私家电梯，全三套房设计；下叠南向庭院最大化，上叠赠送屋顶露台。

逸庐项目公司为上海泉秀置业有限公司，法定代表人、董事为谢发。

目前坐镇上海绿城的掌舵者，是华东区域总经理、上海公司总经理赖圣场。此前热度很高的上海豪宅——绿城潮鸣东方，就是由赖圣场亲自挂帅。

今年第三批次土拍中，绿城以总价29.16亿元竞得上述项目所在地块，溢价率40%，折合楼板价71412元/㎡，且装修标准不低于5000元/㎡。需配建5%保障房，中小套户型比例不低于45%。

7.14万/㎡的地板价，刷新了北蔡地价纪录。

绿城选择用自家“云庐系”的品质来打破这个板块的价格上限，这个系列的产品，讲究的是诗意栖居和现代科技感的结合，与项目所处的地理位置十分契合。

其实，高价背后，绿城也在赌北蔡的生态以后会越来越稀缺。

绿城逸庐项目所处的北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的十片楔形绿地之一，面积约11平方公里，具有重要的生态支点作用。

未来该区域的绿化覆盖率预计将达到70%以上，森林覆盖率将达到50%以上，人均公园绿地面积也将达到82平方米以上，出门200米内即可享受休闲绿地。