粤进深 赵盼盼 8月19日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于变更中海大运玖章项目（G01045-0200号宗地）建设用地规划许可证的公示。

中海大运玖章项目已于2025年4月取得《建设用地规划许可证》。根据《土地合同》及补充协议，该宗地范围内设置一所6班幼儿园，用地面积不少于1800平方米，建筑面积1620平方米，产权归政府，在办理商品房预售许可前进行分宗。

2025年7月9日起至2025年7月28日已完成G01045-0200号宗地分宗事宜的公示。

原宗地规划设计条件为：

G01045-0200宗地用地面积20838.77平方米，用地性质为二类居住用地。规定容积率≤4.97，新建规定建筑面积103508平方米，其中住宅98881.00平方米；商业1000平方米；幼儿园1620平方米；社区老年人日间照料中心1500平方米；托儿所300平方米；物业服务用房207平方米。

根据分宗方案，G01045-0200号宗地分宗变更为G01045-0201号宗地（住宅地块）及G01046-0105号宗地（幼儿园地块）。

其中，G01045-0201号宗地（住宅地块），用地面积19038.60平方米，全部为建设用地，用地性质为二类居住用地。规定容积率≤5.35，规定建筑面积101888平方米，其中住宅98881平方米；商业1000平方米；社区老年人日间照料中心1500平方米；托儿所300平方米；物业服务用房207平方米。

G01046-0105号宗地（幼儿园地块）用地面积1800.01平方米，全部为建设用地，用地性质为二类居住用地。规定容积率≤0.9，规定建筑面积1620平方米，其中幼儿园1620平方米（用地面积1800平方米，班数6个）。

此外，删除“社区老年人日间照料中心须按照《老年人居住建筑设计规范》、《社区老年人日间照料中心建设标准》、《社区老年人日间照料中心设施设备配置》、《民政部住房城乡建设部关于印发〈社区老年人日间照料中心标准设计样图〉的通知》等标准规范进行规划建设”。

中海大运玖章地块，是今年深圳拍出的第一块宅地。

1月16日，位于深圳龙岗的G01045-0200地块顺利出让。经过246轮竞价，最终，中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元拿下，成交楼面价29611元/㎡，溢价率70.37%。 

据悉，该地块共吸引8家报名参拍，包括华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产，十分抢手。

值得一提的是，龙岗此次土拍是时隔近两年后再次有宅地出让，上一次还是2023年3月底由龙湖摘得的龙岗五联片区地块，项目早已入市，即龙湖青云阙。

从位置上看，地块为原大运法定图则08-22地块，位于大运枢纽西北侧，大运中心北侧，大运深港国际科教城范围内。

项目周边汇集了香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳音乐学院、深圳信息职业技术学院等，科创资源丰富。此外，一路之隔是大运体育场馆，以及大运天地，位置非常优越。

目前地块周边在售的新房有泰瑞府、颐安都会中央、美域蓝湾等，备案均价“5字头”。

中海大运玖章项目因为地块位置限制，实际被分割成了两个小地块，所以预计后期打造的小区的园林空间不会太大。

与此同时，虽然大运是交通枢纽，但龙岗大运地块所在位置并没有太靠近地铁，距离地块最近的地铁站是地铁16号线的大运中心和龙城公园站，距离地块的距离均在1.2公里左右，并不算太近。

项目开发主体深圳市海瑞房地产开发有限公司成立于2024-12-03，注册资本1000万元，法定代表人、董事长为刘显勇，经理为赵亮，由中海企业发展集团有限公司100%持股。