北京进深 徐迪 第六轮供地清单里的王炸地块有动静了！

8月18日，太阳宫0627地块规划综合实施方案反馈意见的采信情况发布。

方案于2025年6月18日至7月17日公示。

之所以延迟至今才通告采信情况，大概是由于收到的公众反馈有效意见多达614条。

涉及到楼间距、用地性质、配建等多项问题。

1、公众反馈意见：关于0627地块限高、新建住宅对周边建筑日照、楼间距及隐私权的意见

建设单位意见：0627地块高度与法定原规划一致，在后期建设中建设单位应严格按照《北京地区建设工程规划设计通则（2003版）》进行设计，以满足日照、隐私等建筑间距要求。

2、公众反馈意见：关于0627地块用地规划性质的意见

建设单位意见：0627地块用地规划性质根据根据2025年起实施的新用地分类标准，将原住宅混合公建用地（F1）进一步明确为二类城镇住宅用地（070102），并按照《北京市建设用地功能混合使用指导意见（试行）》兼容地上商业设施。

3、公众反馈意见：关于0627地块商业建筑面积及业态的意见

建设单位意见：为充分发挥地铁客流对地块商业价值的带动作用，提升轨道站点周边用地复合利用，规综方案结合地铁出入口规划地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。

4、公众反馈意见：关于配置健身设施、社区文化室的意见

建设单位意见：统筹考虑文化、体育等设施的设置要求，后续建设方案将按照《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）标准设置相关设施。

5、公众反馈意见：关于养老设施的意见

建设单位意见：根据规划，地块内原养老设施承担集成资源链接、专业照护、养老助餐等功能，而日间照料、上门服务等养老服务需求是由社区养老服务驿站承担。

考虑本项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰，需在街区范围内考虑养老设施布局优化，满足养老服务需求，确保新选址用地更加规整、更利于养老设施布局、服务品质更优。

6、公众参与意见：关于项目方案公众参与方式的问题

建设单位意见：根据《中华人民共和国城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的有关规定，本项目需进行公示，听取规划地段内利害关系人的意见，公示时间不得少于30日。相关规定未明确具体公示方式。2025年6月18日至7月17日，本项目在北京市规划和自然资源委员会官方网站进行公示，公示时间共计30天，并接受公证处全程监督。本项目公示符合法律、法规相关要求。

此外，还提到关于学校的意见。

经梳理，周边现有基础教育资源幼儿园、小学、九年一贯制学校，中学共计21所，可解决本用地及周边居民教育需求。学校设置及学位安排，以教育部门意见为准。

朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。

堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，东北三环+双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。

北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二了。

用地性质为二类城镇住宅用地，规划用地面积约1.94公顷，容积率2.6，限高80米。

规划地上总建筑规模约5.04万平方米，其中包含0.74万平方米的商业设施；地下还有不少于0.55万平方米的商业设施，结合轨道站点设置。

规划方案显示，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅连通。现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造，与项目结合建设。

此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。

2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。

此次调规，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。

为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。

1、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地。

2、容积率：3.0→2.6。

3、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡。

住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。

配建：商办0.95万㎡ +养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。

鉴于朝阳近年屡屡打包供地，之前有消息称太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。

这两块地放在一起还真说不好谁肥谁瘦，区位上永安里地块更胜一筹，前阵子也调规增加了住宅规模，但周边属于商务区，居住属性略差，开发住宅产品就比较尴尬。

现在太阳宫地块又降低了商办比例，两块地大概率要单独出让了。

位置绝佳，规模不大，总价还是可控的，太阳宫地块估计会被不少开发商盯上。