粤进深 严明会 近日，据深圳市规划和自然资源局，南山区原联合饼干厂旧改项目备案名出炉：后海玺家园。

该旧改项目位于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，是招商蛇口从恒大手中接盘而来。

项目于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，总规划建筑面积约131万平方米，原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。

2022年由招商蛇口接手，成立合资公司推进开发。

今年3月，项目地块完成拆迁，并启动土石方、基坑支护及桩基础工程招标，标志着正式进入施工阶段。

更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

另有教育设施用地14581.9㎡和公园绿地规划。

目前，项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。

业内预计，该旧改项目将打造高端住宅，新房或存在价格倒挂优势。

项目开发主体深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司成立于2022-12-13，法定代表人、总经理为黄淼兴，董事长为陈永杰，由深圳招商房地产有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）分别持股51%、49%。