北京进深 徐迪 地块未成交先发招标计划，不算稀奇事。

但这次项目的招标主体，却是开发进度上的“控节奏大师”城建发展。

8月15日，北京市工程建设招标投标交易系统显示，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块施工和监理项目发出招标计划。

招标人为北京城建投资发展股份有限公司（城建发展，600266.SH）。

项目总建筑面积约8.98万㎡，其中地上建面约5.8万㎡，地下建面约3.18万㎡。

施工投资估算8.3亿元，监理投资估算400万元。

预计于2025年09月15日发布招标公告。

上述地块于7月31日正式挂牌，9月5日拍出，起始价29亿元，折合楼面价5万元/平米。

项目为二类居住用地，土地面积约2.18公顷，规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。

地块内配置末端营业网点1处约30平方米，开闭站1处约300平方米。

项目规划设计要求，多层居住建筑应采用坡屋顶形式。建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间。

项目位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间。距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。

另外就是大部分丰台地块的通病，有铁路，项目北侧就是北京西站车辆段。

周边生活配套相比比较完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。

南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生，因新校舍正在建设中，中堂首届高中学生将与北京市十一学校总校联合培养。

岳各庄村棚户区改造项目是北京市丰台区落实城市更新、改善人居环境的重要举措，2016年就已启动腾退拆迁工作。

截至目前，项目规划范围内，位于西四环路与水衙沟西路交叉口东北象限的地块现状已基本拆迁完成；

位于岳各庄东路与水衙沟西路交叉口东北象限的两个地块，其中西侧地块已基本完成拆迁工作，东侧地块内除中国煤炭地质总局勘查研究总院、如家商旅酒店、光大华孚写字楼尚未拆除外，其他用地均已完成拆迁工作；

位于梅市口东路与岳各庄东路交叉口西南象限的地块，其北侧的岳各庄小区、北京十一学校中堂实验学校均处于在建中，南侧的岳各庄批发市场尚未完成拆迁腾退工作。