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好房子时代。

保利明星楼盘,精准收割

进深 505707 2025-08-15 18:06 4.2w阅读

文/上海进深  严明会

销售表现让保利天奕稳坐唐镇C位。

二批次102套建面约104-125㎡房源,获得182组客户认购,均价80717元/㎡,7月26日开盘1小时快速售罄。

一批次231套建面约104-135㎡房源,获得454组客户认购,认购率197%,入围分45.4分,成为2025年张江首个认购数突破400 的项目。

6月下旬开盘,均价80392元/㎡,两个多小时就全部售罄。

区别于当前上海楼市盛行的“小步快跑”推盘模式,保利天奕首开便一次性释放三栋楼、超200套房源。

如此大手笔的推货量,也侧面印证了保利对项目的热销底气十足。

不到40天时间时间内,保利天奕卖出了333套房源。位居克而瑞7月新房销售套数榜首、销售面积TOP2、总销售额TOP3。

进深君查阅了一下网签情况,333套房源目前可售32套,考虑到网签存在滞后性,这个数据和实际销售情况基本相符。

项目的销售进程已经过半,保利天奕趁热打铁,三批次顺势加推3#4#两栋楼,本周过会,本月中旬认购。

此次推出的户型包括建面约118-1703-4房,总体来看有两个亮点:

一是4#楼王登场

二是加推建面约170㎡全改善户型样板间也即将开放,这个户型只有32套(其中2套非标),占整个小区房源的6%

楼王加持之下,这一批次的均价较前两批次预计会有所上涨。

4#位于小区东地块中轴线上,南向45米超大楼间距,前后无遮挡,楼下就是180米景观长廊 五大花园,高配会所也在东区,全楼无连廊。

170㎡的大面积户型,让不少改善客群惦记了很久。

这个面积段的产品在唐镇已经断供8年,上次供应还要追溯到仁恒东郊。看一下此户型的亮点:

1、双玄关入户:外玄关是一梯一户的全明梯厅空间,入户子母门,独立内玄关,收纳空间做得很足;

2、南向面宽达15,四开间朝南,其中有三个卧室皆朝南,客厅面宽达4.8米;

3、卧室飘窗 2卫生间飘窗 厨房飘窗,每户都有270°转角飘窗

4、唐镇前所未有的双套房设计,每个家庭成员都能有自己独立的居住空间;

5、主卧套间,面宽约3.5米,卫生间用了“双台盆 浴缸 淋浴”的三段式设计

除了前期标配的精装,此户型还升级了豪宅专属的嘉格纳4件套(或同档次品牌) 博世2件套,电视背景墙也是从岩板升级为万象山河奢石,客厅部分木饰板升级为仿皮革板。

3#楼布局了建面约118m²、建面约125m²、建面约135m²四房改善户型。

这栋楼位于二排位置,不会受到南向主干道噪音干扰,同时也能俯瞰小区的核心景观资源。

135㎡4房是前期的热销户型之一,有两种房型,样板间在已在8月初开放。

1、同样是四开间朝南,南向三个卧室;

2、厨房开间约3.4米,能和150㎡的大户型媲美了。部分户型采用了上海首个高低台设计,能带来不用弯腰的烹饪体验,细节处理得很到位;

3、全屋飘窗,附赠率很高,累计赠送面积最多近12㎡;

4、南次卧可改造,打通后与客厅形成超大横厅,适配更多元的家庭需求。

除了产品自身的亮点支撑,保利天奕的热销也有外部因素的助力。

二批次开盘前一天,六批次土拍开拍,开发商们对浦东唐镇一宗宅地的角逐很是激烈,最终由招商和港中旅联合体拿下,溢价率40%楼板价5.24/㎡创历史新高,对比去年4.4/㎡的楼板价涨了约20%。

按照这个趋势,未来该地块的房价可能会冲击9/㎡。而且,这块地距离地铁比保利天奕更远,把保利天奕的区位价值进一步凸显出来了。

市场热度空前、价格预期飙升之际,保利天奕三批次的性价比优势被急剧放大,也让购房者清晰感知到了“窗口期” 的珍贵。

按照这个势头,这一批次的去化大概率依旧顺畅。

来源:进深

作者:505707

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