北京进深 徐迪 8月12日，“销冠100”发布北京昌平区新房成交周榜（8.4-8.10）。

中海未来之境以11套、0.79亿元的成绩位列榜首，项目操盘手为赵偲堡。

单周成交面积0.13万㎡，均价6.05万元/㎡。 

成交金额排名第二、三位的分别是：龙湖观萃0.32亿元，御汤山熙园0.27亿元。

成交套数排名第二、三位的分别是：龙湖观萃6套；国誉燕园5套。

中海未来之境342套住宅于6月30日一次性取证，7月28日开盘。

拟售均价7万/㎡，创昌平房价新高。

项目周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇未来，成交均价在6.2万/㎡左右。

①大华启宸府2023年9月26日首开，338套，主力建面90-117㎡，目前已售罄，成交均价6.2万元/㎡；

②越秀星樾2023年4月26日首开，已取证788套，面积段72-109㎡。目前网签731套，均价6.18万元/㎡；

③中海寰宇未来2024年3月30日首开，932套，面积段97-145㎡。目前网签741套，均价6.12万元/㎡。

中海未来之境预售价虽高，但实际网签价仍保持在朱辛庄新房的平均水平。

截至8月10日，项目累计网签59套，去化率17%。

成交均价6.17万元/㎡，约为预售价的88折。

作为朱辛庄最后一块住宅用地，中海未来之境周边配套全是现成的，双地铁、双商业，医疗、教育，算得上是整个昌平最高配。

总共6栋8-18F洋房+小高层，共342户。

做了4种户型，刚需为主：

1-3#楼是18层小高，1#、2#楼为108三居，中央3#楼为顶配129四居。

4-6#楼为洋房，4#楼9层，5#楼11层，均为104三居，有中间和边户两种房型。

6#楼总高8层，中间户建面104㎡，边户为97㎡起步户型。

中海未来之境所在地块由中海发展+未来科学城联合体2月18日摘得，宗地总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。

拿地主体北京中海未来置业有限公司，也是中海寰宇未来的项目公司，成立于2023年12月21日，注册资本26亿元，法定代表人、董事长为付熙嵬，董事、经理为倪健刚。

项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

6月30日取得预证，7月1日官宣案名，7月2日发布户型图，7月中旬开放样板间。