北京进深 徐迪 8月11日，大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块项目设计方案公示。

地块成交于1月27日，由北京大兴发展集地开发有限公司以23.2亿元底价摘得。

建设用地面积4.87万㎡，地上计容建面11.66万㎡，建筑高度53.6米。

规划13栋住宅楼，10-17F洋房和小高层产品。

两幅地块一南一北，均为居住用地，其中：

1、北区0021地块占地2.84公顷，地上计容建面约6.77万㎡，容积率2.38，规划7栋住宅楼：

北排1#、2#楼17F，首层架空；

中间3#、4#、6#楼16F；

南排5#楼13F，首层为邻里共享公共空间、物业管理用房，与景观大门结合建筑。

西南角的7#楼为17F小高层。

另有数栋配套楼，面积较大的两栋分别位于小区东侧和北侧，提供其他商业服务、小型商业服务等功能。

商业配套楼外侧，设置了大面积的下沉花园，部分建在了用地红线以外。

2、南区0022地块占地2.03公顷，地上计容建面约4.89万㎡，容积率2.41，规划6栋住宅楼：

1#、2#、5#楼17F，首层架空，设有两处邻里共享空间。

3#楼16F，4#楼17F；西南角的6#楼为全盘唯一洋房，总高10层。

南区大门建在小区北侧，与北区大门隔街相对，内部设有一段风雨连廊，围绕大门景观带而建，不与其他楼栋连通。

南区东侧为公交首末站，与1#住宅楼一墙之隔。

总平图太暗，给大家调亮一些方便查看住宅楼设计，高亮显示不清部分查看上面原图。

面积拓展方面，三面阳台，赠送尺度非常大。

南向和侧边均有奇偶阳台+内嵌阳台+飘窗，北向为挑空平台。

应该是目前大兴赠送最多的项目。

开发主体大兴发展集地，由大兴发展持股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。

项目位于大兴经济开发区0302街区范围内，南至景明路，北至盛坊路，西至规划逸兴巷，东至广阳大街。

两幅地块均为R2二类居住用地，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.5，绿地率30%，控高60米。

其中0021地块配置地上建筑规模6000平方米的商业设施（含在地块总建筑规模指标内），商业设施结合轨道站点设置。

0021、0022 地块为同一拿地主体，单独地块核算2.0≤容积率≤2.8，商业设施可在0021、0022 中统筹设置。

（注：0018地块不在本次出让之列）

本项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级、街区级公服设施。包括一处开闭所，用地面积 300 平方米，设置在地上；一处固定通信机房，建筑面积70平方米，设置在地下；一处有线电视机房，建筑面积30平方米，设置在地下；一处公共厕所，建筑面积70 平方米，设置在地上；一处再生资源回收站，建筑面积13平方米，设置在地上。

要求建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

建筑布局方面，建议在0021地块临近盛坊路布置高层建筑，塑造门户形象，总体打造北高南低、富有韵律的天际线，由北向南形成渐退式高度布局。

项目所在地块基准高度为60m，居住建筑排布总体遵循由北向南逐级跌落的趋势布局，形成舒缓有韵律的城市天际线轮廓。沿街建筑通过局部退进、架空等形式结合户外开放空间打造开放界面。

在盛坊路和广阳大街交叉口处塑造富有特色的街道转角空间。街角空间、建筑底层、道路空间可布局公共服务功能和景观要素，结合步行、商业、展示、休憩等功能，注重活力引导和底层渗透。

建筑风格上，宜采用现代建筑风格或新中式建筑风格，建筑简洁大方，精简立面装饰，建筑整体形态端庄清雅，简洁大气，凸显现代、生态开放的建筑特色。

住宅以平屋顶为主，顶部宜采用收分、挑檐并对屋顶设施进行集成设计。集中商业设施、商务办公建筑及商务酒店裙房可设置屋顶绿化。

住宅建筑立面鼓励适当增加虚实结合的手法，以形成轻盈通透的立面效果。公共建筑避免简单重复，通过线条、立面变化等手法，塑造简洁大气的立面形象。

居住建筑宜以“温暖淡雅”为原则，宜以浅淡暖、明素雅色系为主，突出居住区温馨舒适的特点，避免色彩单调可通过明度差异，营造丰富的色彩层次，宜与周边居住建筑色彩相协调。公共建筑宜以白色、灰色、为主色调，局部可适当采用木材色、暖色系搭配，公共建筑宜与周边建筑色彩统一。

多规合一函显示，拟出让地块规划范围周边现状为居住用地、商务用地、工业用地等，主要用地单位有中钞信用卡产业发展有限公司、金地威新国际中心、新媒体产业园区创逸公园、北京仪器仪表工业基地等。

现状依托外围道路五环路、京开高速等实现与亦庄新城、大兴新城、临空经济区等地的交通联系，对外出行条件较好。目前，地块周边部分干路、支路尚未建设，需结合用地开发建设同步实施，完善周边微循环系统。

地块距南五环以南约1公里，邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站，步行可达站点。附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街。

该地向北隔着南五环就是壹品兴创·御璟星城元启项目，19栋1052套住宅，销售指导价6.6万/平米。

该楼盘于去年8月份取得预售证后，今年4月进行了调规，增加开敞阳台等好房子设计。

上周开始重新网签，目前已签约110套，共11232.69㎡，网签金额近6亿元。

成交均价5.34万元/㎡，约为指导价81折。