北京进深 徐迪 上周五（8月8日），北京进一步优化住房限购政策，五环外购买商品住房不限套数。

新政发布后的周末两天，通州新盘金隅花溪云锦成交金额超6000万元。

花溪云锦所在通州土桥6025地块，2024年11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡。

建设用地约2.15公顷，规划建面4.74万平方米，容积率2.2。

拟建设8栋11层洋房，共366户。

项目于2025年5月1日取得预售许可证，销售指导价6.2万/㎡。

面积段为108-125-138-153㎡，全四居户型，层高3米+。

南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达90%。

截至8月11日，网签92套，成交均价5.5万元/㎡，金额总计6.15亿元。

项目主打120㎡以上改善户型，108㎡入门户型就做到四居两卫，南北通透，四叶草全明格局，还有独立家政间，整体功能性很完善。

125/138㎡是视光最好的户型，主卧270度转角阳台，客厅全景大窗，北向次卧还赠送侧边飘窗。

顶配153㎡户型，面宽13米，客厅占了三分之一面积，南向双主卧，层高3.16米，房源不多，只在2#楼王栋里有。

外立面金属线条轮廓搭配大片玻璃幕，呈现简洁明快的现代风格；

飞檐设计则是中式元素，契合新中式风格的建筑风貌定位。

项目所在通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；

教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。

在售新盘主要在3公里外的梨园板块，包括云璟揽阅、能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右，实际成交价都不到6万。