8.4-8.10，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

1、昌平北四村项目总平图公示

北四村地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/㎡。

项目占地3.07万公顷，建筑规模近8万㎡。

规划15栋住宅楼，9-18F洋房+小高层，典型的围合式布局。

共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。

6栋楼做了首层架空，架空层面积合计超千平，加上下沉庭院，整体会所体量非常庞大。

户型面积段预计90-120㎡区间，少量80㎡小三居，主力110㎡四居。

所有边户房源的整个侧面都做了飘窗赠送，与进深等长，仅这一项的赠送就在5个平方左右。

南向赠送是阳台+飘窗组合，不同户型阳台进深略有差异，进深1.2米/1.5米/1.8米三档。

北向没有赠送空间，北边次卧舒适度会受到影响，110㎡大概只能做成紧凑四居。

朱辛庄的中海未来之境，也有1.2米的小尺度阳台，北向设备平台不能用于室内扩展空间。

昌平这两个新盘在阳台赠送上都没有太大突破，反而呈现一种尺度收紧的态势。

2、招商朝棠揽阅东区户型调小了

在中建玖合“运河八子”设计方案公示前后，就有消息称，朝棠揽阅未取证的东区有意向调规：把原来的120㎡大户型，都改成69㎡和89㎡的。

8月6日，传闻被证实，朝棠揽阅东区6044地块公示了新的总平图，楼栋数量从原来的6栋改为7栋，总户数增至394户。

具体调整的楼栋：

①东北角1#楼总面宽缩短，相应的户型建面也调小；

②2#楼由17层增至18层，增加4套房源，总高度增至54米；

③西北角3#楼拆分成两栋，由3个单元改为4个单元，增加了22户，户均建面缩小；

④东排中间的5#楼（原4#楼）层数未变，仍为9层；总高度由27.6米调高至28.1米，单层层高由3.07米增至3.12米。

⑤南排6#楼（原5#楼）北侧退台取消。

园区调整：

①楼栋整体外移，更贴近用地红线，南北排楼栋间距拉大，中央园林空间增加。

②原方案室外活动场地有两处，调整后，西南角的场地合并到中间。

③东侧角新增一处人行出入口，原位置的化粪池移到东北角。

朝棠揽阅调规原因，一方面是西区的引流款小户型卖成了爆款，库存告急，大量刚需客群未能消化。另一方面，中建玖合“运河八子”近期方案公示，有不少90-120㎡面积段的小户型。

与“运河八子”相比，朝棠揽阅的河景资源和交通优势，都显得有点拿不出手。田忌赛马，没必要硬刚。招商蛇口深谙通州楼市，既然有西区客群基础，索性牢牢抱紧刚需大腿，全力突击低总价产品。

3、北京龙湖宸翰外立面图曝光

顺义东风商场项目西侧096地块案名出炉：龙湖·宸翰。外立面效果图和户型图（过程版）也已流出：

银灰色 暖木色铝板，蓝灰色玻璃栏板 高级真石漆涂料，经典时尚。首层架空层白色立柱，形成无围护墙的空间结构层。

项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，共524户。主推97/118/138/165㎡四种户型。

顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

项目包含两幅住宅子地块，其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司。

4、朱辛庄再现纯宅地！昌平6幅居住用地规划方案集中发布

8月1日晚间，昌平多幅地块规划综合实施方案集中公示。

住宅地块共有6宗，用地面积总计9.66公顷，分别位于朱辛庄板块、北七家未来科学城和城南街道。

其中，朱辛庄板块未来科学城0801街区0055地块，就在刚刚开盘的中海未来之境东侧。占地1.27公顷，容积率2.5，限高80米。

规模比中海未来之境略小，容积率指标和建筑高度一致。此前中海未来之境地块出让时，一度被称为朱辛庄最后一块宅地。不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，离地铁更近。

北七家平西府未来科学城1203街区-0002地块，占地3.59公顷，容积率2.5，限高60米。

未来科学城1703街区3幅宅地：1703-0002、0003、0004地块，合计2.68公顷。距离地铁未来科学城站步行可达，向西2公里左右是目在在售中的北京国贤府项目。

白浮泉低密宅地城南街道地块，位于城南街道东南CP00-0905街区内，靠近大运河源头文化遗址。占地2.12公顷，建筑规模2.33万平方米。容积率低至1.1，限高12米，妥妥的别墅项目。

5、中建方程延庆新盘出方案：9栋洋房、318户

总建筑面积6.06万平方米，其中，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。规划9栋4-9F住宅楼，共318户，户均111平米，层高3.1-3.2米。

1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。

南有通面宽阳台送一半面积，外接开敞挑空平台全赠送；北侧设备平台全赠送。

以5#楼建面140平米户型为例，赠送面积在25平米以上。

坡屋顶设计，外立面为灰色幕墙 红棕色边框。小区大门在西侧小营中路上，与物业用房结合，顶部镂空。

该地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。

6、华润温榆河项目方案公示，庄园别墅风

2月27日，华润置地以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

8月4日，华润置地温榆河低密住宅项目设计方案公示。连同总平图一起公示的，还有鸟瞰图和立面效果图。

近期北京豪宅流行新中式设计，华润置地没走寻常路，在温榆河畔掀起了一股欧式庄园风。尽管前期已有比较靠谱的剧透，但官宣内容还是足够震憾。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层。整体打造了南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右；其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。一二层贯通式落地窗，超大窗体。

层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖；坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼；采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。

别墅预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。起步户型套总价预计在2800万级别。

7、怀柔首个“好房子”案名发布：北京建工·嘉棠澐玺

8月4日，北京建工怀柔6012地块住宅项目案名发布：嘉棠澐玺。

该项目为怀柔首个“好房子”产品，主力建面80-140㎡。

嘉棠澐玺所在怀柔HR00-0103-6012地块成交于5月9日，由北京建工地产以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。

项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。规划7栋6F-10F洋房，共224户。

好房子配置上，3#首层架空为邻里共享空间；住宅标准层高3米 ，270度飘窗，南北双阳台 一步花池。

规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。

8、朝阳7月住宅网签金额榜TOP1：融创壹号院

7月，朝阳网签金额排行榜第一，并不是新盘，而是一个老面孔——融创壹号院：

单月网签19套，均价13.07万/㎡；成交金额6.22亿元，将第二名金茂满曜（成交金额4.03亿元）甩在身后。 

在全北京单价10万 的成交榜单中，融创壹号院位列第三，并摘得当月3000万级顶豪市场成交金额、成交套数双冠军。

融创壹号院是一个两年前的项目，四栋15-25F高层共350套房源，户型面积从215㎡到291㎡，2023年8月底开盘，预售价13.65万/㎡。

作为朝阳公园板块近二十年唯一新盘，融创壹号院坐拥不可复制的核心区位。6月份，融创壹号院开放实楼样板间，产品层面所呈现的品质力，也让很多有钱人第一时间就出手了。

截止目前，融创壹号院共计成交170套住宅，去化率超48%，成交均价约13万/㎡，成交额超54.9亿元，套均3200万 。

9、房山涉宅供地图解：总建面超百万方，重头还是良乡

近日，北京房山新城投资推介一批涉宅地块。包括良乡大学城拓展东区、高教园区北部生活区、北广阳城棚改项目等，共6个项目。 

建筑规模总计103.16万平方米，其中，居住用地101.83万平方米。

推介手册显示，2024年房山新建住宅网签量超5000套，位居全市第二。

房山新房均价稳定在3-4万元/平方米之间，相比北京其他区域，性价比较高。其中，长阳、良乡等核心区域的房价表 现更稳定，抗跌性更强。 

房山区的“居住舒适度指数”将越来越高，2025年重点发展大学城区域，聚焦“三件事”推动良乡大学城提质升级：

①全面提升大学城品质，不断完善商场、学校、公园等周边配套设施建设；

②全力推动成果转化，国家级实验室创新平台集群项目力争年内开工； 

③促进学校间交流共享，目前已推出共享课程1100项。

10、通州宋庄发力，一个月连上两宗住宅用地

8月7日，《北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031等地块规划条件》公示。

地块位于北京城市副中心07组团0703街区、宋庄镇。东至通怀路、南至宋庄中学中街、西至宋庄文化区四路、北至宋庄镇政府南街。

用地面积约4.93公顷，建筑规模约9.23万平方米。其中6032地块为居住用地，占地3.88，容积率2.3，建筑面积8.92万平方米，限高60米。

地块西南角的6031地块为托幼用地，建面约3000平方米，规划一所9班幼儿园。

方案提到，在保证幼儿园用地规模不变的前提下，可以项目的后续方案中结合居住用地将其位置进行适当调整。这一点可以让住宅开发更具有灵活性。

一个月时间，宋庄已经连上两宗住宅地块。

上月初，北京城市副中心0703-6002地块规划条件公示。二类居住用地，用地面积约4.85公顷，建筑规模约8.73万平方米，容积率1.8。

11、中海西黄村公建地块率先取得规证

中海石景山西黄村640地块，是6月5日中海地产以底价45.23亿元摘得的“宅产配”组合地块之一。用地性质为公建混合住宅用地，总建筑面积8.85万平方米，其中地上建面6.6万平方米。

主体建筑为5栋住宅 1栋酒店。640地块的5栋住宅楼位于地块东侧，中央1栋，四角各1栋，呈梅花形布置，总建面不到2万平方米。

酒店为一栋17层高单体建筑，位于地块西侧，总建面约4.04万平方米。公建部分与住宅部分之间通过围墙进行分隔。

虽然只有5栋楼不到2万平米的住宅规模，但640地块却拿出一套纯改善的设计方案。一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。

总计百余套房源，户均建面约190平米。主力170户型，少量150户型；中间3#楼顶配300平米，顶层挑空设计，可做跃层或复式产品。

南排4#、5#楼首层全部架空。北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。

5栋楼各有特色，这也是小盘的均好性优势所在。

景观庭院、室外健身区，架空层，应有尽有，西侧酒店与东侧超豪华景观大门遥遥相对。

赠送尺度超大，预计加赠后使用率在95%以上。南北双阳台 外接花池 飘窗，这也是石景山首个带花池的楼盘。