北京进深 徐迪 8月8日，昌平北四村0077、0078地块总平图公示。

地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得。

位于昌平区史各庄街道，两幅地块一街之隔，均为二类居住用地。

0077地块规划8栋11-18F洋房+小高层，共400户。

总用地面积16037.273平方米，总建筑规模 67069.37平方米，其中地上建筑面积 42162.28 平方米 (含计容面积41696.90 平方米，不计容面积 465.38 平方米 )，地下建筑面积24907.09 平方米，建筑高度 54.75 米，绿地率 30%。

0078地块规划7栋9-18F洋房+小高层，共372户。

总用地面积14691.793平方米，总建筑面积61396.76 平方米，其中地上建筑面积 39280.27 平方米(含计容面积 38198.66 平方米，不计容面积 1081.61 平方米 )，地下建筑面积 22116.49 平方米，建筑高度 54.75 米，绿地率 30%。

两地块建筑规模合计约8万平方米，折合楼面价约3万元/平方米。

拿地联合体中，未来科学城置业是昌平国企，与越秀地产和北京城建都有过项目合作：

与北京城建、金茂曾在昌平联合开发了未来金茂府；

与越秀地产联合开发的星耀未来，今年4月初开盘。

此外，越秀地产与北京城建在海淀还共同开发了香山樾项目。

新入局的贝好家是贝壳旗下品牌。

不同于传统开发商，贝好家定位是数据驱动型住宅开发服务平台，用“以人定房、以房定地”的C2M模式，让购房者参与“大数据造房”。 

昌平北四村项目，是贝好家继门头沟长安华曦府、通州朝棠揽阅之后，在北京落地的第三个合作项目。 

两幅子地块均为二类居住用地，容积率2.6，控制高度60米，绿地率30%。

0078地块竞得人需建设地上占地面积约300平方米开闭站一处，不出让，无偿移交相关部门。

地块不是正南正北，楼栋排布有点难度，不过北边大厂的购房客群普遍对朝向没那么在意。

该地块位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。

距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。

中关村生命科学园，是北京国际科技创新中心“三城一区”主平台的重要支撑，在城市政策扶持与发展下，已形成“科研+产业+居住”融合格局，聚集百济神州、万泰生物等600余家创新型医药健康企业，以及300余名高层次人才，已经成为中国生命科学领域创新资源最集中的区域之一。

北四村项目所在的CP01-0601街区被定位为“集基础研究、成果转化、配套服务和居住功能于一体的产城融合型科技园区”。

北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。

商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；

医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；

教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。 

地块位置不是很稀缺，南边还有一大片空地，足够再开发几个小区，附近目前在售新盘也不少。

1、龙湖观萃，2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡。

目前网签468套，去化率55%，成交均价5.6万元/㎡；

2、辛庄板块的越秀星樾基本售罄；

中海寰宇未来去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居。

目前网签742套，去化近八成，成交均价6.12万元/㎡；

3、越秀星耀未来今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居。

目前网签156套，去化率17%，成交均价5.55万元/㎡。

4、中海未来之境，6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡，加上越秀星耀未来的800多套，将成为生命科学园地块的主要竞争对手。