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南京弘阳物业撤场,服务未满一年因亏损退出

乐居财经 李兰兰 2025-08-07 09:10 10.1w阅读

乐居财经 李兰 南京多家物业公司宣布退出小区管理,引发关注。

前不久,南京弘阳物业管理有限公司向钟鼎名悦广场业委会提交退场告知函,宣布于7月31日退场。

业委会表示,物业方给出的撤场时间仓促,退场原因不是因理念不合,而是弘阳物业自身经营原因,物业费的收缴率低;小区电表问题、公摊能耗的垫付过高等带来的一系列经营困难等问题。

值得注意的是,弘阳物业于2024年6月与业委会签订了新的物业服务合同,并于当日生效。

今年以来,南京已发生多起物业公司主动退出事件。其中,7月16日,南京恒丰世家业委会告示全体业主,银城物业要求在7月31日提前终止物业服务合同。其退出南京恒丰世家小区的原因:较高的人力物力成本、项目历史遗留问题及部分业主缴费意愿等因素导致项目长期亏损。

机构数据显示,全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降到2023年的76.2%,2024年一季度进一步降至73.5%。业内人士分析,市场下行背景下,部分业主通过拒缴物业费表达不满,而物业公司因利润压缩被迫降低服务标准,形成恶性循环。

物业行业人士指出,企业盈利困难是撤场主因,但单方面欠费并非解决之道。部分业主建议探索业主自治模式,但需配套完善的管理机制。如何平衡服务质量与费用收缴,成为当前物业行业亟待解决的问题。

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