文/粤进深 严明会

胡胜公开露面，还是在两个多月前。

5月底，福天兴业集团迎来一批远道而来的贵客。

由非洲马达加斯加阿纳拉曼加大区区长带队的一支考察团，到福天兴业集团参观交流。

身为董事长的胡胜，携一众高管亲自接洽。

他身材微胖，头发不算浓密，白色短袖衬衫，衬得人很精神。

脸上挂着标志性的笑容。

即便身居高位，眉宇间却始终透着一股不加修饰的朴实，给人感觉很亲和。

据公开资料，福天兴业集团是“从一个传统的建筑施工队伍，逐步成长为一家特大型施工企业。”

2005年，湖南福天置业有限公司成立。

同年，在长沙市中心开发了“书院观邸”项目。

到2009年，公司销售额突破15亿，成为本土规模较大的民营房企。

随着公司不断壮大，胡胜开始走多元化模式。

先后收购了青竹湖、好韵味、恒凯环保、华银设计院等企业。

2010年，福天兴业投资集团有限公司（简称：福天兴业集团）成立，正式开启多元战略转型。

而最近，福天兴业集团杀入了深圳旧改市场。

据深圳公共资源交易中心日前发布的一则交易公告，龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目，终于“尘埃落定”。

中标企业为，深圳市领瑞实业发展有限公司（以下简称：领瑞实业）。

该公司身后的大股东，正是福天兴业集团。

领瑞实业成立于2019年10月，由广州远创房地产有限公司（以下简称：远创房地产）全资持股。

实控人为胡胜。

值得一提的是，在领瑞实业的历史股东里，佳兆业的存在感极强。

其旗下的深圳市桂芳园实业有限公司（以下简称：桂芳园实业），在2022年1月退出领瑞实业时，持股比例为100%。

桂芳园实业退出后，远创房地产才接手成为大股东。

远创房地产也不是福天兴业集团的“亲儿子”。

这家公司成立于2021年9月，曾是广州华新集团的子公司。

总之，福天兴业集团通过一系列运作，早早地就潜伏在了广深两地。

此次拿下三联社区项目，可见也并非偶然，而是早有筹谋。

三联片区，曾是许多“深漂”逐梦的起点。

这里工厂林立，机器轰鸣交织着流水线的节奏。

握手楼密集的城中村，用低廉的租金承载着异乡人的生计与憧憬。

却也难掩环境逼仄、配套滞后的窘迫。

而今，这片承载着无数深漂记忆的土地，正悄然酝酿一场脱胎换骨的蜕变。

即将以全新的姿态，告别“工厂 城中村”的旧标签。

迎来属于它的华丽转身。

根据官方披露的数据，项目将为村股份公司提供总计约12.56万平方米的优质回迁物业。

涵盖厂房、宿舍和商业等多种业态。

总估值高达约23.9亿元。

尤为引人注目的是，项目规划3宗留用土地。

总用地面积约6.22公顷，计容建面32.95万㎡，涵盖住宅、教育、商业等。

两块规划为居住用地。

占地面积分别约2万㎡、1.5万㎡，总建面超20万㎡，容积率5.7-5.8。

配建两所幼儿园。

此外，规划专门划出教育设施用地1.22万㎡，落实一所27班九年一贯制学校。

片区教育配套直接拉满。

另外一块为普通工业用地。

面积2.71万㎡，规划容积率4.7，总建筑面积12.85万㎡。

从“工业腹地”到“宜居新城”，属于三联的逆袭剧本正在被书写。

而作为“持笔人”，三联项目对于福天兴业集团来说，无疑意义非凡。

这是其杀入深圳旧改市场的“处女秀”。

不过，福天兴业集团也足够优秀。

资历很深厚，并非小白。

据公司官网，福天兴业集团，是湖南省政府重点支持的民营企业。

旗下涵盖地产开发、生态环保、产业互联网、建筑与设计、产业投资、文化旅游、绿色食品等产业。

核心板块地产开发，累计开发量超600万㎡。

其福天“院子系”产品自2020年推出以来，迅速在合肥、长沙、岳阳等城市开工建设。

擅长打造“空中庭院”立体生态建筑。

预计未来，福天兴业集团将为深圳市场带来新的住宅产品。