乐居财经 2025-08-06 12:20 9.7w阅读
文旅地产有两种:一种是阿那亚,另一种是其它。
当多数文旅项目陷入沉寂,秦皇岛阿那亚却一直是北京中产的“精神自留地”。
有品质的简朴,有节制的丰盛。这是我一直以来对阿那亚的印象。
如今,这股浪潮席卷大湾区。广州中旅·阿那亚·九龙湖的亮相,不仅吸引北方“阿那亚追随者”南下旅居,更让广深港澳买家为之倾心。
在广州,阿那亚也以一种颠覆传统的方式,让大湾区买家频繁上头。
阿那亚,正在重新定义文旅。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
Part1
北方客户尤其是北京中产对阿那亚有多偏爱?
有人曾这样感慨,每到夏季,北京几乎有一半的中产,会选择到秦皇岛阿那亚避暑度假。
甚至,高峰的时候,阿那亚99%的房子是来自北京的客户在买。
|秦皇岛阿那亚实拍|图源:阿那亚官网
这种“现象级”的反常,究其根源,是阿那亚不像普通旅游目的地,而更像一座“精神乌托邦”。在很多人眼中,阿那亚有一种让人跨越千山万水奔赴而来,想要去体验、定居下来的力量。这种直击灵魂深处的共鸣,几乎是所有阿那亚的共性。
此刻,就正在大湾区上演。
位于广州市花都区的中旅·阿那亚·九龙湖项目,距离广州白云国际机场仅约30km。自入市后就有大批来自北方的“阿那亚朋友”跟随它的脚步南下,旅居九龙湖。包括广州、深圳、港澳等很多大湾区买家,也对它趋之若鹜。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
如果深究背后原因,可以用一句话来概括:阿那亚让每个个体,看到了生活的更多可能性,赋予了第二种生活方式。
经过多年开发,九龙湖已从单纯的4A级景区,变成了一个“一半烟火,一半诗意的人文湖区”的文旅大盘。
Part2
作为央企,中旅投资的到来让很多人看到了九龙湖未来的生活蓝图。
自2021年中旅投资从港企手中接过花都九龙湖项目,引入阿那亚后,它高举的“实践美好生活”主题,给市场带来了许多想象空间:
因为它的背后,不单意味着品质背书,还象征着项目将有持续的资金输入。它能将阿那亚大湾区生活高地的构想,完美呈现。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
其次,中旅·阿那亚·九龙湖,也让广深看到了商业地产的另一种可能。作为继秦皇岛之后,高度还原“阿那亚”的阿那亚,中旅·阿那亚·九龙湖项目与过往的商业地产操盘逻辑有很大不同:
它依托景区的生态优势,将社区生活氛围精细化补强,打造成了华南至美的阿那亚。
项目整合了文旅特色IP及优势,精心运营艺术资源,以“重构广府精神原乡”为内核,将岭南文化符号转化为山水场景体验。
并依托自然景观优势,持续打造、兑现了多个优质商业配套服务于业主,主办了《老狼和他的朋友们》音乐会;承办了抖音计划《很高兴音乐会》等多个潮流IP活动。
为客户营造了一半烟火、一半诗意的山湖生活,成为大湾区文旅地产标杆之一。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
简单理解就是,它更懂得对景区扬长补短。
01 / 环境哲学:4A景区是起点,而非终点
区别于过度商业化的文旅项目,中旅·阿那亚·九龙湖以约25000亩原生山湖为基底(相当于2300余个足球场),却选择“为自然做加法”。
走在九龙湖项目内,你会有种强烈感觉:这里真正把山湖风光,留给了来到这里的人,无论哪个角落,都可以看到自成一片的自然景观。
这种与众不同,得益于两个方面:
一是,九龙湖单论天赋底蕴,就超越了广州大部分商业地产项目。
广州30多个4A级景区中,九龙湖拥有的25000亩山林水域,体量在全市位居前列。相当于中旅投资和阿那亚把2334个标准足球场面积的自然绿化,变成了项目的一部分。
二是,九龙湖不是盲目索取自然,反而不遗余力对山林环境进行提质。
作为广州的保护性水源地,几年前,项目就猛砸巨资对水体水质进行改善。甚至,现在每年都会发起“净山湖”守护计划。
走在里面,你能看到,不仅湖区,包括河道、河涌这些很难治理的生态系统,都是一片碧波荡漾。
据广州市生态环境局花都分局披露,目前九龙湖的水质已达到了Ⅱ类标准,只需常规净化就能饮用。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
不单水体,项目还对景区原有景观上,进行大面积复绿。你在整个度假区,几乎随处可见各种露营草坪、绿荫草地和生态植被。
而公开文件显示,广州高标准绿地年养护费用最高可达15元/平,也就是说,九龙湖仅是日常绿化养护,都是一笔巨额投入。
中旅投资的主动作为,在楼市君看来,是纯粹地努力将真山真水当作社区的背景板。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
换句话说,中旅·阿那亚·九龙湖的成功,不是因为它是4A级景区,而是它把4A级当作了起点。
02 / 生活重构:精而不多的商业逻辑
拒绝“商业街模板化”,引入Tagi.快闪店(华南首店)、栋梁买手店等小众品牌,也引入了更接地气的广府美食业态,打造湖畔市集提供稀缺海外商品。配套更聚焦品质。
而国内大多数商业地产,几乎都有商业、设施脸谱化,很难让人印象深刻的通病。
但中旅·阿那亚·九龙湖,并没有陷入这种误区。相反,它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、购物等商业,从不追求多而是追求精。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
甚至,你能在景区内看到一些城市中心才有的商业首店。
像风靡大上海的Tagi.快闪店,国内标杆级的“买手店”栋梁之家,都把广州首店开到了九龙湖;还有景区内的湖畔市集,也藏着很多普通大型商业体内都买不到外国优质货品。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
在小编观察,完善商业配套只是表象,中旅投资和阿那亚其实是把更精致、更具文化艺术气息、更前沿的生活理念,带到了九龙湖,落地生根。
比如项目内部,它还落地了包括艺术中心、业主食堂、儿童城堡剧场、足球场、网球场、寻湖步道、房车露营地、山谷营地等配套设施。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
九龙湖不仅有中心小镇的慢节奏生活氛围,更有丰满的生活版图。住在这里,你可以面朝湖区在绿荫草地上露营;也可在寻湖步道徒步、山林间溯溪穿行;
或在高尔夫球场挥杆,或在艺术中心、儿童城堡剧场,接受熏陶和浸润……
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
换句话说,在中旅·阿那亚·九龙湖,你不会觉得它仅仅只是美,你还能体验到更生态自然、更休闲健康、更高端艺术的生活方式。而这份生活蓝图,还在一步步“长大”。
据了解,包括项目内的足球场、水乐园、理想国、第二食堂、艺术中心等,预计都将在今年8月份、10月份落地兑现,相信会给我们带来更多惊喜。
03/服务即场景:朋友圈里的精致日常
社区运营的胜负手藏在细节。补强社区服务,能随手晒朋友圈的“精致感”,中旅·阿那亚·九龙湖的另一个不同,是它能逛一次就让人爱上。
众所周知,文旅地产最难的点是社区运营。更需要“长期主义”和“精细化主义”,才能保证和实际需求不脱钩,能让业主得到更好的服务和体验。
如果到过中旅·阿那亚·九龙湖,你绝对会有这样一种感受:
在每个角落,九龙湖都能通过自己的服务和运营体系,把生活更美、更精致的一面展现出来。
|中旅·阿那亚·九龙湖实拍
在中旅阿那亚九龙湖的第一业主食堂,这里管理有序,空间干净、动线整洁,甚至连雨天放置雨伞,防止食客走路打滑的细节都考虑到了。当然更让人意外的是门口配置有宠物笼和饮水器,人性化的服务设计融入方方面面。
|中旅·阿那亚·九龙湖第一食堂实拍
而它的街道、景区步道等都有安排维护人员,始终保持干净,在不加滤镜的情况下,随手拍照都会很出片。
在小编看来,这些实实在在的成本和精力投入,让住在这里的业主,把日常生活过成了别人都羡慕的朋友圈爆款。
运营团队在打造品质社区上不遗余力。有品质的简朴,有节制的丰盛在这里体现的淋漓尽致。也反映出中旅投资和阿那亚努力构建更美社区的野心。
|中旅·阿那亚·九龙湖中心小镇实拍
可以说,中旅·阿那亚·九龙湖能让游客和业主,来一次就不想走,就是因为让人看到了它与众不同的自然美和生活美。
Part3
中旅·阿那亚·九龙湖对于广深而言,不单单在商业操盘逻辑上,打破了固有传统,它在产品层面上,同样也是一次客户期待以久的补缺。
据了解,自从项目入市后,九龙湖项目就一直被很多大湾区买家追捧。比如此前它的小院子产品,在没有大量宣传的情况下,就一度被买家抢完。
而截止到目前,项目在售的中心小镇公寓、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、独栋别墅等,同样也是市场的“稀缺物种”。
它们不仅是市面上少有的现房,更填补了广深市场的空白。
|中旅·阿那亚·九龙湖产品效果图
1、户均占地1亩的湖山私域:354-2000平独栋别墅
这几年,市场上的别墅新房,一直处于供不应求状态,尤其是独栋别墅,更是抢手。
拿广州为例,近5年全市独栋别墅供应仅有520余套,仅占全市住宅新房供应的0.1%。(数据来源:中指院)
类似九龙湖这种临湖望山的独栋别墅,就更是凤毛麟角。
据了解,九龙湖目前总共在售3种不同面积的独栋,包括约354-640平现房独栋、约691-801平山景半岛别墅,以及约880-2000平临湖独栋。这些打破市场形态的独栋别墅,在景观处理上,更是把瞰湖望山优势发挥到了极致。
比如每栋别墅占地面积几乎都超过了1亩,低密、宽阔的建筑分布,将每家每户的视野景观,都能得到全面舒展。
在前段时间,它的独栋产品还被多位市场大客扫走多套。
|中旅·阿那亚·九龙湖临湖独栋产品实拍
2、双层景观权的新物种:170-240平湖畔/山景大平层
除了独栋别墅之外,项目在滨湖沿岸,还规划了8栋湖景大平层和2栋山景大平层。
其中,目前九龙湖正在限量加推F区的3#、4#栋湖景大平层产品。作为与湖最近的组团,加推的湖景大平层,起码带来了两大前所未有。
|中旅·阿那亚·九龙湖湖景大平层产品
一是上庭下院的大平层,一线临湖栖居,将4A级湖景变成了业主私藏,这是广州市场从未有过的。
从规划上来看,湖景大平层整体沿着湖岸错落排布,从一开始就将湖居气质,渗透进了每个空间内。像240平户型,二层空间从入户花园推门进来,就是一个正对湖景与山景的巨幕阳台。
|约240平户型湖景大平层客厅实拍
站在阳台或客厅,望着湖面,你能0距离感受到碧波荡漾、水天一色自然意蕴与闲适。
如果偶遇下雨天,靠在窗前,看湖面轻泛涟漪,青山云雾缭绕,江南烟雨的水墨意境和自然原生之美,一下子就有了。
而在一楼,超大的庭院空间,可以是你品茗煮茶、私家观影、收纳藏品的地方。
甚至你还能在这个私属花园里,观山眺湖、听雨赏雨,坐望夕阳无限好。
可以说,九龙湖的湖景大平层,不仅将家变成了最佳的湖景与山景的观景台,更是让业主的现代湖居,多了更多美好生活想象。
|约240平湖景大平层户型庭院实拍
二是全奢宅级别交标,打破市场规律。
从披露的信息来看,九龙湖在产品上,使用了很多2000万以上豪宅的交标。
比如在它板房内,你能随处看到各种奢石,还有2米左右的超大豪华岛台、德国博世厨电、西门子冰箱,更是透着贵气。
可以说,在广州500-700多万的同总价房源中,你几乎很难找到这样的交付品质。
|约240平户型湖景大平层实拍
3、阿那亚的收益模型:100-155㎡湖畔公寓
除了独栋和大平层之外,九龙湖还规划有100-155㎡湖畔公寓和洋房等产品。
这类物业,在市面上也被很多湾区投资客所收藏。不少买家入手后,直接统一托管给阿那亚运营,通过“售后返租”帮助业主用于民宿出租获得收益。
而作为国内规模最大的民宿运营商,阿那亚带来的回报率也让很多买家十分满意。
|公寓户型实拍
换句话说,中旅·阿那亚·九龙湖在一定程度上,通过专业的运营、服务,解决了市面上公寓投资买家担忧的问题。
|项目效果示意图
综合来看,中旅·阿那亚·九龙湖能在广深掀起一股“阿那亚旋风”,并不是因为它是一个4A级景区。
更核心的原因是九龙湖让大湾区,看到了一个独树一帜,成功开创独特风格的商业地产标杆。
目前,项目正在迎来密集动作。
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