北京进深 徐迪 8月4日，北京建工怀柔6012地块住宅项目案名发布：嘉棠澐玺。

该项目为怀柔首个“好房子”产品，主力建面80-140㎡。

5月9日，北京建工地产以3.59亿元底价摘得怀柔HR00-0103-6012地块，折合楼面价1.65万元/㎡。

该地块是北京三轮供地中首个上架项目，为纯住宅用地，占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。

规划7栋6F-10F洋房，共224户。

好房子配置上，3#首层架空为邻里共享空间；

层高3米+，270度飘窗，南北双阳台+一步花池。

规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。

建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致。屋顶宜采用平坡结合形式。

考虑公示过程中周边居民提出调整诉求，为减少后期使用过程中矛盾，调整了设计方案，将东北侧电动自行车停车场地调整至小区内部。

此外，项目东侧道路规划为街坊路，道路红线拓宽至12米，与项目同期建成并开放。

在建设期间预留府前龙樾消防车通行道路，未来项目建成后街坊路仍兼具府前龙樾消防通道应急使用功能。

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。