粤进深 严明会 8月4日下午，深圳宝安沙井A319-1225宗地竞价出让，角逐25轮后，被绿城以12.15亿元斩获，折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。

地块共吸引4家房企参与竞拍，除绿城外，其他三家分别是越秀、中海和华润置地，能引来几家头部房企争抢，主要还是由于地块素质相对不错。

A319-1225宗地位于宝安区新桥街道，用地性质为二类居住用地，土地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665㎡，容积率3.1。

根据出让要求，宗地住宅53595㎡、商业1500㎡允许分割转让；幼儿园3200㎡、托育机构500㎡、社区级公共配套用房750㎡产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

同时，意向竞买人需承诺“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

从区位看，地块距离地铁11号线沙井站步行约500米，交通便利，西侧为百佳华佳漾汇，可满足日常购物需求。

值得一提的是，地块所在的沙井片区，已多年无涉宅地出让，新盘供应主要依靠旧改。

目前周边在售的拾悦城楠园，参考均价3.6万/㎡；万丰海岸城收官组团瀚府，参考均价5.5万/㎡。

这两个在售楼盘容积率均超6.0，而此次成交的A319-1225宗地容积率仅3.1，居住舒适度明显更高。