7.28-8.3，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

1、第六轮供地启动

随着呼家楼蚊型地块的抢跑，北京下半年的供地计划终于启动了。

7月30日，北京2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单发布。

王炸镇场，两宗CBD地块，其中就有刚刚调规为纯住宅用地的太阳宫地块。

两宗顺延，海淀西郊机场双子复活，也是本轮清单中规模最大的两宗，估计已有房企做好出手准备了。

外加门头沟新城一宗临铁宅地，总计5宗，土地面积约13公顷，建筑规模24万平方米。

与动辄十几二十万建筑规模的地块相比，第六轮清单上的项目显得很精致。体量不大，贵在稀缺。

一个小细节，本轮供地拟出让时间段，从以往的具体日期，改成了：近期。

第五轮清单的“拖堂”，或是口径修改的主要原因。

原定于6月下旬前完成出让的第五轮清单，延期到了7月底。8宗地块中仅2宗地块正式挂出：顺义懋源璟橒隔壁的6017地块、丰台岳各庄地块。备受关注的东小口三宗巨无霸地块下线。

2、北京住宅7月成交榜出炉

北京商品住宅7月份成交数据显示，海淀臻澐以13.99亿元的成绩位列成交金额榜首。单月网签60套，成交面积1.12万㎡，成交均价12.48万元/㎡。

排在第二名的是西城顶豪中海京华玖序，成交金额11.78亿元，单月网签32套，均价17.47万元/㎡；

刚开盘10天的通州招商朝棠揽阅，以9.1亿元的成绩跻身三甲，单月网签175套，均价5.83万元/㎡。

3、中铁建花语璟云取证，开盘延期

共6栋楼158套房源，面积段94㎡/105㎡/110㎡/124㎡，产权得房率77%-82.7%。

拟售价格6.47万元-6.79万元/㎡。其中，3#楼均价最高，次顶层房源达到6.97万元/㎡。

原定于8月2日开盘，目前已确定延期，具体时间待定。

原因是中建玖合的副中心站地块出方案了，后排不临河的中小户型精准截杀花语璟云主力产品线。

坊间传闻，花语璟云此前的主力面积段定为120-140㎡，100多套房子刚好打在中建玖合项目空白点上。后被整体调小面积，结果直接与中建玖合后排产品“撞车”。为此，中铁建地产不得不重新考虑花语璟云的推盘策略。

中建玖合“运河八子”的面世，让通州新盘集体预感危机。

有消息称，招商朝棠揽阅未取证的东区，也有意向调规，把原来的120㎡大户型，都改成69/89㎡的。引流款一不小心做成了主力，开发商可能也很无奈。但房子能卖出去总不是坏事。

4、大兴发展梧桐府网签数据出炉

7月28日，开盘半个月之后，大兴发展梧桐府开始网签转化：

2套，共376.92㎡，成交均价40353.39元/㎡，约为预售价的85折。

分别位于北区8#楼和南区5#楼，其中：建面198.06㎡房源，预售价46800元/㎡；建面178.86㎡房源，预售价为48380元/㎡。

项目于7月10日取得预售许可证，共366套房源，建面合计7.39万㎡，拟售均价5万元/㎡。主推168-222㎡全四居大平层，其中222户型房源占比54%。

一梯两户，层高3.2米，产权得房率82.1%-84.5%区间。项目采用的顺销模式，没有集中开盘，验资30万可认购。

这个南五环外大平层项目，产品力很高，但位置和城市界面都比较一般。大兴首个四代宅“好房子”项目，南北双阳台，南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台，一楼还赠送小院。

截至目前，网签9套，成交均价4.14万元/㎡。

5、黄杉木顶豪璞樾最新进展

8月1日，企查查显示，河北山之田模型设计有限公司新增中标：北京黄杉木店项目售楼处沙盘及户型模型，中标金额39.6万元。

从招采单位“北京茂越置业有限公司”来看，要做沙盘的是黄杉木北地块璞樾项目。

值得一提的，这家公司7月27日还有一则中标公告，为昌平北四村项目案场及会所沙盘。

再之前，河北山之田还为北京星耀未来和京能西贤府做过沙盘。其关联企业北京市山之田模型，曾为招商朝棠揽阅和北京招商序做过沙盘模型。

黄杉木店地块成交于4月28日，由中建智地 中国金茂 越秀地产 朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。

住宅地块折合楼面价约5.45万元/㎡，为近两年朝阳宅地单价最高纪录。项目包括多幅子地块，其中住宅地块有两幅，日前均已公示案名。

北侧01地块：璞樾，占地面积3.01公顷、地上建面7.82万㎡，由金茂 越秀联合开发。

南侧03地块：紫京宸园，占地5.43公顷、地上建面14.11万㎡，中建智地操盘。

6、龙湖宸翰！顺义东风商场地块案名+户型图剧透

8月1日，顺义新城东风商场项目西侧096地块案名出炉：龙湖·宸翰。部分户型图（过程版）也已流出，主推97/118/138/165㎡四种户型。

①97㎡三居两卫，三面宽采光，独立储藏间、独立家政间，收纳功能拉满。南向一整排阳台，仅中间客厅一段计一半面积，其余全赠送；客厅外接花池全赠送。北向送一个进深2米的挑空平台，总赠送面积约23㎡。

②118㎡三居两卫有洋房和小高层两种产品，户型格局基本一致。家政厨房双联空间是设计亮点，功能分区较为合理。洋房和小高层的赠送面积都在25㎡左右。

③138㎡四居两卫，面宽大于进深的“胖子户型”，八窗全明，南北向均有转角视野。南阳台 花池赠送21.7㎡；北向两个挑空平台总面积约12.3㎡全赠送。

这一部分的拓展空间就超过34㎡。此外还有独立电梯厅的收纳空间可以利用，典型的“负公摊”产品。

④顶配165㎡四居三卫，南向16.5米四面宽，三卧朝阳。私家电梯 开阔的入户玄关区域，全景舱主卧，三面有窗，带转角视野的观景浴缸。6.1米宽厅，客餐厨等宽。总赠送面积超40㎡，约为建筑面积的24%。

7、中海未来之境，89折冲开门红

中海未来之境342套住宅于6月30日一次性取证，7月28日开盘。拟售均价7万/㎡，创昌平房价新高。

截至8月3日，网签48套，均价6.19万/㎡。

其中，2#楼网签最多，72套房源已签约21套。另有5套为“已预订”。

由于1#楼暂未开盘，2#楼为小区唯一在售的108户型楼栋。也是目前唯一预售均价低于7万/㎡的楼栋。楼栋预售均价6.77万元/㎡：首层6.54万元/㎡起，次顶层房源最高为6.83万元/㎡。

成交数量最少的4#楼为104户型，也是小区定价最高的楼栋。整体均价达到7.29万元/㎡，次顶层建面104.52㎡边户最高定价7.37万元/㎡。已网签的4套房源均位于2单元，预售价在7.3万元/㎡左右。

定价虽高，但中海未来之境实际网签价仍保持在朱辛庄新房的平均水平。

项目周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海寰宇未来，成交均价在6.2万/㎡左右。

8、招商朝棠揽阅，北京7月新盘成交套数榜TOP1

北京商品住宅7月份成交数据显示，招商蛇口通州新盘朝棠揽阅以175套的网签成绩，位列北京单盘成交套数榜TOP1。

单月网签金额9.1亿元，位列北京单盘成交金额榜第三名，通州区第一名。

截至数据统计日，朝棠揽阅开盘仅仅10天，首开501套房源已去化35%；成交均价5.83万元/㎡，约为预售价9折。

从楼盘表来看，朝棠揽阅的网签房源集中在5#、6#和7#三栋。除已签约房源外，还有大量房源的状态显示为“已预订”。

其中：5#楼主要是69小三居网红户型；7#楼以86/89三居两卫户型；6#楼主力户型为101四居两卫。

9、河北民企昌平拿地，龙湖签约代建

7月31日，昌平南邵“宅产配”组合地块以13.69亿元底价成交。受让方为北京新恩祥睿泽置业有限公司。

这是一家民营房企，由河北太行钢铁集团下属的明芳房地产持股99%。

地块成交的同时，龙湖龙智造官微宣布：签约河北太行钢铁集团&北京恩祥集团，为昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块，提供项目建造管理服务。

在这之前，龙湖还拿下了顺义东风商场096地块的代建代销合约。

南邵地块是今年以来昌平成功出让的第三宗地块，与此前的朱辛庄和北四村项目同样的底价成交。

昌平当前新盘库存不少，近两年有20多个新盘共12376套住宅取得预售许可证。仅今年这7个月以来，就有近3300套新增供应。

相较相较于砸重金拿地，龙湖用代建轻资产模式入局，不失为一个明智之选。

10、中海树村地王反馈意见公示

重点：有挑空无阳台；首层做下沉设计，或有内庭院；北侧为不上人坡屋面。

海淀公众再一次展示在房地产领域的专业性。

树村地块设计方案公示期间共收到30条公众反馈意见，从楼栋布局、退线、间距、围墙、日照问题，到设备平台、屋面、挑空、采光井、窗井、通风百叶、大门景墙、景观廊架等等，巨细靡遗。

其中有一条提到，部分楼座户型设置了内庭院，请说明设置的必要性？另外竖井内部如何保证清洁，垃圾清掏是如何考虑的？是否为电梯预留空间？

对于这条提问，建设单位只确认了采光井并非电梯预留空间，以及后期清理问题，对于庭院设置未做回应。

另外一条：按要求住宅层高不低于3m，18m如何做出6层？首层是否有下沉，如何解决楼栋倒灌问题。

建设单位确认，本项目住宅楼建筑高度起点从室外地坪起算，首层结合小区台地景观做下沉设计，通过截水沟及提升排水解决倒灌问题。项目住宅楼座下投影位置为地下三层，层高3.6-4.35m，地库范围为地下二层，层高4.1-4.75m。根据产品户型设计，北侧8栋楼可以通过电梯直接从地下车库入户，便于出行。

此外，建设单位还在回复意见中明确：项目有设备平台，功能为放置空调设备；按要求设置了户内挑空。未设置阳台、架空层、邻里空间。

对于楼顶退台部分，建设单位表示，北侧屋面设为不上人坡屋面，业主入住后将由物业进行统一管理。北侧楼栋挑空位置为采光井，顶部为玻璃顶盖。窗井进深为1.5m（局部1.2m），有封闭顶盖，计算地下面积。