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好房子时代。
进深 徐迪 2025-08-03 09:51 9.9w阅读
产权得房率77%-82.7%。
北京进深 徐迪 8月2日,中铁建花语璟云取得预售许可证,备案名“兰庭雅苑”。
共6栋栋158套房源,拟售价格6.47万元-6.79万元/㎡。
其中,3#楼均价最高,次顶层房源达到6.97万元/㎡。
面积段94㎡/105㎡/110㎡/124㎡,产权得房率77%-82.7%。
1#楼建面106.71㎡,套内面积88.26㎡,产权得房率82.7%;
2#楼建面126.35㎡,套内面积97.32㎡,产权得房率77%;
3#楼建面94.16㎡,套内面积75.41㎡,产权得房率80.1%;
4#楼建面110.3㎡,套内面积88.26㎡,产权得房率80%;
6#楼建面104.98㎡,套内面积84.62㎡,产权得房率80.6%;
7#楼建面106.71㎡,套内面积85.03㎡,产权得房率79.7%。
项目建设用地约1.27公顷,总建筑规模约3.38万㎡,其中地上计容建面2.17万㎡,容积率1.7。
规划6栋4-16F住宅楼。
依托通州最低的容积率,花语璟云打造了通州罕有的4层洋房,仅两个单元16套,单套面积100㎡左右,中铁建似乎想做出一个反主流的小户型豪宅社区。
隔壁的云璟揽阅有大约一半的房源是90平米以下户型。
或许出于总户数不多的考量,花语璟云放弃了90平以下纯刚需户型,集中精力做好100-120平米面积段,也是尽量与云璟揽阅产品定位做出差异。
1.7的容积率原本是项目卖点之一,但因为地块南向有遮挡,楼栋距离用地红线过远,导致小区实际容积率被拉高。
当然,相较云璟揽阅和花溪云锦2.2的容积率,花语璟云还是更加低密。
楼栋朝向偏西南,楼间距比较宽裕。南北两侧楼栋距离用地红线较远,减少了临街感。
室内扩容空间方面,南向有通面宽跑道式阳台,进深1.5米;北面有设备平台;部分端户房源有侧边飘窗。
得房率BUFF三件套也配齐了,整体赠送尺度不输云璟揽阅。
通州梨园板块的三个新盘的案名皆占了云字,产品上也不乏相似之处,都是为“好房子”量身打造。
三个项目合计为北京城市副中心供应了近千套四代宅。
招商云璟揽阅楼面价是2.86万/㎡,金隅花溪云锦2.5万/㎡。销售指导价都是6.2万/㎡。
目前,两个项目的成交均价分别是:5.8万/㎡、5.5万/㎡。
如果追求差不多的利润水平,花语璟云至少需要卖到6.5万元/㎡。
八里桥的朝棠揽阅,西区开盘不到半个月,已网签191套,成交均价5.83万/㎡。
此外还有中建玖合副中心站8合1地块,住宅总体量23.7万㎡,约等于10个花语璟云。
日前,这个超级大盘部分地块的设计方案也出来了,前排河景大户型做利润,后排中小户型做流量保成本。
花语璟云新的四个面积段,直接与中建玖合后排小户型产品“撞车”。
地段上,“运河八子”的河景房基因领先花语璟云。
从体量上来看,中建玖合项目23.7万㎡的规模,约等于10个花语璟云。
产品设计上,中建玖合也拿到了更好的资源,各种花式赠送,使用率预计能拿下全通州乃至整个北京新盘的TOP1。
来源:进深
作者:徐迪
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